50指標屋苑上周買賣167宗 創三十八周新高

利嘉閣地產董事陳大偉表示，不少市民趁通關計劃於農曆新年期間旅遊及回鄉探親，樓市步入傳統春節淡季；不過，今年情況與以往有別的是，部分買家預期在經濟轉好之下，業主或將進一步提價、封盤，紛紛趁新年前「偷步入市」，支持二手屋苑交投穩步上揚。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑於上周（9/1—15/1）共錄167宗買賣個案，較前周（2/1—8/1）的166宗微增不足1%，創去年四月底以來的三十八周新高，並連續三周在160宗以上的偏高水平窄幅徘徊。

按地區劃分，上周九龍及新界區指標屋苑的交投量均有增長，港島區則按周減少，其中九龍區21個指標屋苑上周共錄80宗交投，較前周的71宗增加13%，當中美孚新村連錄14宗買賣，按周增幅達1倍；淘大花園及帝柏海灣分別錄得6宗及2宗交投，各自按周增加1倍；都會駅錄得5宗成交，較前周的3宗增加67%；海逸豪園、新都城及將軍澳廣場分別錄得3宗至6宗買賣，按周各自增加50%；昇悅居及泓景臺各錄4宗成交，按周增幅分別達33%。

新界區方面，21個指標屋苑上周共錄67宗成交，較前周的64宗增加5%，其中映灣園交投量由前周的1宗，急增9倍至上周的10宗：碧堤半島及錦繡花園各錄4宗買賣，按周增幅分別達3倍；麗城花園期內錄得3宗買賣，較前周的1宗增加2倍；銀湖‧天峰成交量由前周的1宗，增加1倍至上周的2宗。

至於，港島區8個指標屋苑上周共錄20宗成交，較前周的31宗減少35%，當中藍籌屋苑太古城上周錄得5宗買賣，較前周的15宗減少67%；嘉亨灣及鯉景灣期內各自只錄1宗成交，按周減幅分別有50%及67%；南豐新村上周則未聞交投，暫時「捧蛋」。此外，在全港50個指標屋苑當中，上周共有5個屋苑錄得「零成交」，較前周的3個增加67%，當中九龍區佔3個屋苑，港島區及新界區則各佔1個(詳見表一)。

陳大偉指出，除了月初通關成為本港復常的重要里程碑以外，特首亦提及目標今年內取消所有防疫措施，政府最新公布確診者隔離令將於本月30日起撤銷，意味經濟活動可望全面復常；另一邊廂，近日屢有大額豪宅及物業成交，反映資金對後市樂觀，成為帶動樓市交投氣氛的原動力，加上陸續有內地旅客抵港消費，因此預料農曆新年期間二手屋苑交投量續向穩向好。

發稿：利嘉閣地產資料研究部