【港漂租房攻略2023】如何找房子合租 + 租房注意事項

每年的7、8月份是學期結束和畢業月份，也是不少應屆港漂畢業生租房的旺季。如果你預算有限，在那個時間點找房子，很容易面臨房源少、房租高的情況。要租到一間划算、性價比又高的好房，年底就是行動的好時機 —— 此時除了是香港租房淡季外，更是不少人退房的時間。要是好好把握機會，低價租好房不是夢！利嘉閣為你整理了找房子合租及租房注意事項，港漂快看過來！

港漂3大常見的租房途徑

一般來說，港漂在香港找房子合租不外乎3個方法：1）承接學長學姐的單位，2）在租房網找房源，及最靠譜的3） 找地產中介公司。

承接學長學姐的單位

不少港漂學生習慣在群裏／港漂圈裏找學姐學長轉租，卻是最容易踩坑。一來房子素質未必有保證，二來他們有機會在沒有正式簽約的情況下，向學弟學妹「短租」他們的房子，不能保證下年能否續租，三來容易出現二房東問題，即學長學姐跳過房東，或在房東不知情的情況下把房子轉租給你，一旦被房東發現，學弟學妹們有機會被要求即時搬離住處。

在租房網找房源

另外一個受歡迎的途徑，是在不同港漂租房網上找房源，例如港漂圈等不同的租房平台找短租房子，或學生公寓。不過，在租房網站找房子也有風險，例如專營港漂學生租房生意的「港漂家」，早前則懷疑因為經營困難，無力交租而引致逾200名學生被業主驅趕，有些學生更損失多達一年的預繳租金。

找本地地產中介

如想找到真正保障自己權益的港漂租房方法，還是找香港的地產中介最為穩當。香港對地產中介的規管嚴格，所有香港地產中介都需要考取地產代理牌照，並遵照及遵從地產代理監管局發出的《操守守則》和執業通告。地產中介公司的租盤數目較多，尤其大部份港漂在港是租樓新手，而地產中介會提供專業的意見，港漂可獲較大的保障。

 

 

租房注意事項

親身睇樓是必須的。入住前，記得仔細檢查房子及所有家具設施，如去水口是否暢通。如果發現房子損壞的地方，務必拍照及通知業主。因為一旦簽下合約，則代表你已經認同該房子沒有任何問題。入住前仔細檢查可以保障自己，以免退租時發生任何不愉快事件。

香港租約普遍都是「一年生約一年死約」，即代表租客在第一年不能退租，一年期屆滿後只需提前一個月通知雙方，即可解約。「死約」是指雙方在租期內均受到租約的約束，兩者均需履行合約條文，不可解除租約。若任何一方提前解約，便屬違約，需要作出賠償。「生約」則是指死約結束後，租客與業主有權續租一年，在生約期內，任何一方選擇終止合約，可以提早一個月通知期，告知對方終止合約。在「生約」期間內， 任何一方均可以就租金提出調整，租客在商討租約時，要求業主在一年生約一年死約設不加租條款，以免業主在生約生效時大幅加租。如果在生約期內，業主提出加租，租客可以根據合約指示，提早一個月通知業主並與業主達成終止租賃關係的協議，結束合約。如果租客接受業主加租要求，則應該與業主重新簽訂新租約，列明新租金和租期，以保障雙方利益，以免日後出現租務糾紛。

在香港簽約時，港漂記得一定要預先準備足夠的現金，在香港租房通常都是「押二付一」，即交付2個月租金的押金和第1個月的租金。正式簽訂租約一定要業主本人和租客本人在場，如不能親臨，需要有正式的授權書。

簽約時，租約裏需訂明各種信息，如賠償細則、水電費用及押金的處理方式等。租約也需一式兩份，業主和租客各持一份。除此之外，需在簽訂租約後30日內打釐印，若日後雙方有爭拗，則有法律保障。

 

 

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