去年二手私宅買賣僅3萬宗 史上最少 通關復常買家回流 今年料反彈逾三成
利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，去年疫情及加息重創樓市，致令二手買賣登記量墮至歷史新低，惟今年通關復常，樓市料自底位顯著反彈。綜合土地註冊處數據，2022年全港共錄30,206宗二手私宅買賣登記，按年挫約41%，險守三萬關，除連升兩年後回落外，更創下1996年有紀錄以來的歷史新低；涉及成交總值2,730.73億元，按年相應大減42%，同樣是連升兩年後回落並創近6年新低。2022年每宗二手私宅登記平均售價約904.03萬元，按年微跌近1.4%，為史上次高。
各類銀碼層買賣量均跌逾兩成至五成不等
按物業價格劃分，在9個價格組別的登記量當中，全線均現下跌，當中跌幅最顯著者為2,001萬至5,000萬元的組別(見表一)，僅錄得937宗登記，按年急挫52%；其次為801萬至1,000萬元的組別，共錄得4,831宗登記，按年亦瀉51%。至於去年買賣登記最活躍的是介乎401萬至600萬元的組別，全年共錄7,793宗登記，惟按年亦大跌39%；就連次多的601萬至800萬元的組別共7,044宗登記，也按年跌47%，反映去年淡況下的跌勢頗為全面。
按地區觀察，2022年分區熱賣的三甲排名依次為將軍澳(2,518宗)、元朗(1,696宗)及屯門(1,596宗)，三者按年跌幅介乎36%至46%不等；而去年登記量跌幅最大者是馬鞍山區，較2021年的1,605宗按年急挫48%；至於長沙灣/深水埗區亦跌44%，僅錄884宗登記，為跌幅第三大地區(見表二)。
日出康城交投最旺錄676宗 海怡半島瀉45%僅215宗
按屋苑層面作分析，十大熱賣屋苑去年買賣登記量亦全線下跌，平均呎價同樣全部回落，反映疫情及加息對市場影響顯著。數據顯示，日出康城繼續跑贏嘉湖山莊，成為去年交投最多的屋苑，全年登記量達676宗，惟按年也要跌14%，算是跌幅最少的熱門屋苑。至於居於次位的嘉湖山莊去年買賣登記累錄445宗，按年挫33%，而其平均呎價更跌破萬元，只達9,639元，按年跌幅達14.9%。另外，海怡半島及愉景灣去年買賣登記量各挫45%及43%，分佔第一及第二大跌幅。
前瞻2023年，陳海潮表示，甫踏入新一年一周即實現通關，推動樓市氣氛回暖，加上市場期望經濟亦可望穩步復甦，配合股市持續回升及美國息口漸有見頂之勢，令市場充斥較多正面利好的因素。因此，相信今年在各方購買力重新入市下，可帶動二手私宅買賣登記量在低位出現較顯著的反彈，預料全年二手私宅買賣登記回升逾三成，重越4萬宗水平。
