《利嘉閣十大指標屋苑假日二手實況》 通關效應業主反價封盤 二手交投略為放緩 十大屋苑周末16宗成交 九龍區跑贏大市

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，中港兩地今日起正式通關，市場氣氛甚佳，惟受礙於過年前不少港人北上及外遊，加上不少業主因通關效應，決定反價甚至封盤，令本周末二手交投略為放緩。綜合利嘉閣地產分行網絡數據，在過去的周末日(1月7日至1月8日)十大指標屋苑累錄16宗二手成交個案，較對上周末(12月31日至1月1日)的23宗按周少30%。

廖偉強指出，內地今日起正式通關，市場交投未見立即大幅上升；有不少業主見利好消息浮現，睇好後市走勢，因而心雄反價，買賣雙方議價時間變長，令交投放慢。不過，相信買家入市意欲依然強勁，二手成交在過年後將價量齊升。

在過去兩天的十大指標屋苑買賣當中，若按地區劃分以九龍區交投最旺，共錄得8宗買賣，港島區及新界區分別錄5宗及3宗成交。若以屋苑劃分，以太古城表現最佳，兩天錄得4宗成交；其次為黃埔花園、美孚新邨，各錄3宗成交。新都城及嘉湖山莊則各錄2宗成交；沙田第一城錄1宗成交，杏花邨、麗港城及映灣園未錄交投。

康怡花園周末錄1宗成交 中層三房套1,350萬易手

利嘉閣地產逸樺園分行聯席董事吳玉蘭表示，康怡花園在剛過去的周末兩日錄得1宗成交，單位為M座中層14室，實用面積約882方呎，屬三房套間隔，成交價約1,350萬元，折合實用呎價約15,306元。原業主2008年以約675萬元購得，持貨約14年，帳面獲利約675萬元，期內升值約1倍。

太古城連錄4宗成交 922呎三房套1,575萬成交

利嘉閣地產太古城恆山閣分行高級經理黃凱達表示，港島指標屋苑太古城交投轉旺，本周末兩日錄得4宗二手成交。包括綠楊閣高層E室，實用面積約922方呎，以約1,575萬元成交，折合實用面積呎價約17,082元。另一宗來自漢宮閣低層B室，實用面積約580方呎，成交價980萬元，折合實用面積呎價約16,897元。

新都城本月暫錄5宗二手成交 中層戶售650萬

利嘉閣地產新都城分行首席聯席董事鄧達榮表示，市場利好消息不斷浮現，新都城二手成交持平，過去周末錄2宗成交。包括1期3座中層D室，實用面積約419方呎，最新以約650萬元售出，折合實用面積呎價約15,513元。屋苑1月份暫錄5宗二手成交，平均呎價約14,729元。

發稿：利嘉閣地產市場推廣、傳訊及研究部