通關豪客重臨 豪宅看高一線
利嘉閣地產總裁 廖偉強先生
2023開年之際，香港及內地在數日後終於可以迎來通關，對樓市復甦起了關鍵作用，隨著內地豪客重返香江，當中豪宅市場會是一大亮點。那麼到底豪宅的定義是什麼？相信很多人看法不一。
最近十多年，市場上有很多豪宅新地標湧現，發展商在各項設施方面均精心打造，配備堂皇的室內裝修及高級電器，當然還包括豪華會所等，特別是在宣傳及包裝方面更加不惜工本，令人感覺擁有這些物業就是身份的象徵。當然筆者亦認同這些項目絕對是豪宅之列，但是傳統對豪宅的定義一般都會認同是地點或地段，即是我們經常掛在口邊的豪宅就是Location Location Location！
物以罕為貴，傳統的低密度地段，因為供應較少，兼且很多富豪會將之視作收藏及長期居住，形成市場一些客人經常要花時間等待這些單位的出現。在僧多粥少的情況下，這些豪華單位在市況好的時候，經常都會出現天價的放售，再加上在近十多年期間中國內地的經濟起飛，有很多內地富豪都喜歡購買香港的豪宅，這些超級大豪客經常一擲千金，不計成本，但求買得心頭好。
這幾年香港受盡疫情的洗禮，經濟受損之餘，不少行業的生意都一落千丈，這個時候有很多商家生意停滯不前，連續幾年都出現虧損的狀態，有些經不起考驗的業主或投資者唯有忍痛割愛，將一些貴重物業出售套現。與此同時，市場上具實力的買家，便容易發掘到心儀已久的豪宅單位。
最近內地對防疫政策的態度出現大轉變，在Omicron病毒減弱之下，開始將之視為一種風土病，香港政府亦即時配合，大幅度將防疫限制取消，以促使香港經濟得以復甦。1月8日的通關，令抑壓了三年的香港能夠再次與內地接軌，這種通關的爆發力可以十分驚人，相信人流、物流及經濟流將會全面啟動。
近期已見有一些貴重豪宅物業成交，豪宅買家及投資者都是先知先覺的，他們用真金白銀對香港未來的樓市投下信心的一票，而近期地產代理的生意也見明顯好轉，就是初現復甦的最好證明。筆者藉此祝願香港2023年各行各業均走上復常之路，人人都能享受豐足的一年。
【刊於2023年1月6日 巴士的報專欄】