抓住復常通關機遇 樓市有望再現榮景

利嘉閣地產總裁 廖偉強先生

筆者在近期不少朋友聚會中，都被問到現在是否入市的最佳時機。朋友們都覺得，內地與香港很快就會正常通關，樓市也會跟隨復甦嗎？筆者的答案是肯定的；而事實上，近期樓市成交漸回升，反映很多「春江鴨」已在趁機吸納。雖然香港仍然面對加息的壓力，但影響會逐漸減退；現在只待兩地正常通關之日，就是樓市復甦之時。

香港已連續三年不能與內地正常通關，這無疑是一個沉重的打擊。香港在2003年出現了個人遊之後，經濟上對內地的依賴變得更重；所以在這段未能正常通關的日子，本地商家損失之大，實在可想而知。

在這段時間，兩地不少家庭感到沮喪，親友之間若不是紅白二事，都盡量避免面見；而北上的港人，往往有家歸不得，「視像通話」變成了家庭生活的一部分，這種痛苦足足經歷了三年。

優化防疫為樓市注入活力

兩地長時間未能正常通關，不少香港人的信心也蒙上了陰影，未知黑暗何時到盡頭。直到近月，香港及內地相繼大幅調整優化防疫措施，大家不但心情舒暢了很多，同時亦意識到正常通關的日子不遠矣。香港經濟及樓市也將重新注入活力。

內地買家購買力龐大

正常通關對樓市真的有如此巨大的幫助嗎？這當然是毋庸置疑的，原因很簡單，內地人口眾多，只要少數有能力而又對港樓有興趣的內地人，已足夠形成一股龐大的購買力去支持樓市回穩。

大家也別忘記，香港正值需要大量專才作補充，特區政府將展開高端人才輸入計劃，正常通關正好方便希望來港定居或前來工作的內地人，相信未來幾年這類專才來港的數目會大增，對本港物業的需求亦會上升。

正常通關利港吸專才

另外，內地物業的投資者近年亦面對爛尾樓停貸等問題，他們會加快另覓有穩健回報，而且容易了解狀況的市場，而本港樓市順理成章地成為他們的目標。事實上，本港在法制、稅制、資金進出自由度等各方面都有優勢，而這個國際大都會更有着其獨特的魅力，絕對可以吸引更多內地人到來投資和落戶。

【刊於2022年12月30日《文匯報》專欄】