機會來了 看誰能夠把握

利嘉閣地產總裁 廖偉強先生

最近，筆者無論在一些晚宴或聚會當中，有朋友問到，香港與內地很快就會通關，那麼現在是入市的好機會嗎？筆者的答案是肯定的。近期樓市逐步回穩，已是不爭的事實，雖然香港仍然面對加息的壓力，但筆者亦相信加息幅度有限，只要中港兩地通關，市場氣氛持續轉好，將可以抵銷加息所帶來的負面因素。

過去三年，香港不能與內地通關，無疑是一個沉重的打擊。須知道香港在2003年出現了自由行之後，經濟上對內地的依賴變得更重；因此，與內地有生意往來的港商，在這幾年大都損失慘重。

除了經濟備受拖累，兩地的人際互動遭到阻隔，更是不少家庭痛之所在。親友之間若不是紅白二事，都盡量避免親身的往來；而北上的港人，更往往有家歸不得，「視像通話」變成了家庭生活的一部分。至於返內地旅遊，就更加不切實際。試問誰會願意冒着動輒封城、被隔離兩三星期的風險，來換取旅遊的機會？

輸入高端人才 物業需求升

這種長時間的分隔，動搖了部分人對香港前景的信心；還幸，近月大家終於看到光。內地將新型冠狀病毒「降格」，並有序地放寬防疫措施；另一方面，香港防疫措施亦同步變得寬鬆，中港通關的日子彷彿已近在眼前；只要開始通關，香港經濟及樓市就可從一潭死水中恢復過來。

或者有人會問，為何認為通關會為樓市帶來巨大的幫助？其實原因很簡單，內地人口眾多，只要是很小數有能力而又對港樓有興趣的內地人，已足夠形成一股龐大的購買力去支持樓市回穩。再者，香港正需要大量專才作補充，政府亦將展開高端人才輸入計劃，取代這幾年大量移民外國的港人，可以預計得到，通關後移居香港或前來尋找發展機會的內地人，勢將比過去幾年大增，對本港物業的需求亦自然上升。

在投資方面，由於經歷了近年爛尾樓停貸等問題，內地人對內地物業的熱忱漸減退；加上國家表明「房住不炒」的方向及政策，投資者更加會另覓有穩健回報，而又較容易掌握資訊的市場，本港樓市就正好是他們那杯茶。事實上，本港在法制、稅制、資金進出自由度等各方面都有優勢，而這個國際大都會更有着其獨特的魅力，絕對可以吸引更多內地人到來投資和落戶。所以，筆者很有信心，通關之日就是本港樓市復甦之時。