聖誕節日氣氛濃厚 憧憬通關搶閘入市 50指標屋苑週末預約睇樓量升1.6%

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，不少市民計劃於聖誕節連假期間旅行，惟部分上車客得悉政府或於明年初全面通關，擔心錯失撈底良機，趁樓價仍然低水之際偷步入市，本周末二手指標屋苑預約睇樓量止跌回升。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,245組客戶於周末預約睇樓，按周增加1.6%，而聖誕四天假期則約有1,990組客戶。預料整體二手交投步伐緩步提速，直至通關等利好消息正式出台後可望有較明顯反彈。

按地區劃分，港島、九龍及新界三區指標屋苑的周末預約睇樓量兩升一跌，其中以新界的增幅最大，該區21個指標屋苑於本周末暫錄620組客戶預約睇樓，按周增加3.3%，而四天長假則約有990組客戶。利嘉閣地產天盛分行經理蕭啟諾指出，嘉湖山莊業主認為後市轉好，未肯進一步下調叫價；反觀買家對大型銀行加息敏感，未敢貿然追價入市，唯有貨比三家，四出睇樓尋覓低水筍盤。他補充，區內欠缺新盤帶動交投氣氛，上車客只好於二手市場流連，與業主拉鋸對峙。

九龍區21個指標屋苑本周末暫錄440組客戶預約睇樓，按周增加1.1%，而四天長假則約有705組客戶。利嘉閣地產匯景分行首席聯席董事萬達人表示，有消息指明年初有望恢復通關，業主開始心雄而縮窄議幅，當中匯景花園實用呎價於13,000元水平左右窄幅上落，筍盤漸見稀缺；另一方面，有用家擔心樓價開始觸底回升，而加息幅度尚算溫和，紛忙趕於年底偷步入市。他又指，臨近聖誕連假檔期，相信有部分市民外出旅遊，預期本周末睇樓人數僅輕微增加。

至於，港島區8個指標屋苑於周末暫錄185組客戶預約睇樓，按周則減少2.6%，而四天長假則約有295組客戶。利嘉閣地產康怡花園分行聯席董事陳家豪表示，臨近年尾交投淡季，節日氣氛濃厚，而且不少業主及買家出門旅行，康怡花園於聖誕長周末的預約睇樓量略減。他補充，業主憧憬明年通關在望，相信有助經濟及樓市復甦，故此最近叫價轉趨「硬淨」，而在加息周期影響之下，準買家的入市心態較為觀望。

發稿：利嘉閣地產資料研究部