長實87億奪啟德住宅地　呎價6138元見8年半最平

地政總署公布，啟德第2A區4號地盤、5(B)號地盤及10號住宅地以87.03億港元批出，中標財團為長實集團(01113)。項目可建總樓面約1,417,990方呎，每方呎樓面地價約6,138元，呎價創該區逾8年半低位。

長實執行董事吳佳慶表示，對今次以相宜價錢投得啟德大型地皮感到高興。項目地理條件優越，位處港鐵宋皇臺站上蓋，日後亦有地下購物街連接九龍城區及港鐵啟德站，預料落成後的中小型住宅單位將受市場歡迎，可望帶來理想回報。

該幅土地為前北面停機坪用地，鄰近港鐵站，佔地約214,412方呎，於2020年曾作為商業用地推出，惟未能批出，最終決定改劃作住宅用途。綜合市場估算，項目估值約85.1億至約148.9億港元，每方呎樓面地價約6,000至10,500元。

啟德發展區對上一次呎價低位追溯至2014年5月，該幅第1H區3號限量地，成交樓面呎價約6,101元，反映地價已返回8年半前水平。

地皮於上周截標收到6份標書，其餘入標財團包括恒基地產(00012)、會德豐地產、南豐集團及旭日國際。而信和置業(00083)則與嘉華國際(00173)及鷹君(00041)合作入標。