《利嘉閣十大指標屋苑假日二手實況》 加息天寒令市場降溫 憧憬通關業主叫價硬 十大屋苑周末錄8宗成交 近六周最少

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，加息窒礙市民入市決定，加上周末天氣嚴寒及市場聚焦世界盃決賽，減慢買賣雙方洽談動力，致令屋苑買賣交投進一步回軟。綜合利嘉閣地產分行網絡數據，在剛過去的周六日(12月17日至12月18日)十大指標屋苑累計僅錄得8宗二手成交個案，較上周 (12月10日至12月11日) 同期的11宗減少3宗或27%，為過去六周以來新底並為期內首度回落至單位數字水平。

廖偉強指出，雖然美國加息幅度有所放緩，但本港連續2次加息四分一厘，準買家入市顯得較審慎。加上周末適逢世界盃決賽及天氣寒冷，令買賣洽商動力驟降。此外，近日市場紛紛憧憬與內地通關指日可待，部分業主收窄議價空間甚至恢復企硬的態度，令買賣雙方拉鋸時間增長，而導致交投回落，相信隨著聖誕及元旦節日氣氛漸濃，短期交投料維持低水平。

於剛過去的周末十大指標屋苑買賣當中，若按地區劃分，港島區交投量維持1宗，與上周持平，其中康怡花園錄得1宗買賣，惟太古城及杏花村均未有交投。九龍區方面，美孚新邨錄得3宗成交，黃埔花園及新都城則各錄2宗買賣，惟麗港城暫未聞成交。至於新界區三個屋苑包括沙田第一城、嘉湖山莊及映灣園，全線於剛過去的周末兩天均未「開齋」。

康怡花園周末睇樓量回升 H座中層戶950萬元易手

利嘉閣地產逸樺園分行聯席董事吳玉蘭表示，康怡花園周末睇樓量有所增加，整體氣氛良好，由於憧憬之後有機會加快通關，個別業主議價空間有所收窄，態度亦較之前強硬。康怡花園在周六日錄得1宗成交，單位為H座中層16室，實用面積約685方呎，成交價約950萬元，折合實用面積呎價約13,869元。
黃埔花園兩日2宗成交 2期中層戶售640萬元

利嘉閣地產黃埔二行聯席董事余美寶表示，黃埔花園於剛過去的周末兩天共錄2宗成交，其中包括屋苑2期18座一個中低層A室，實用面積約389方呎，獲買家以約638萬元承接，折合實用面積呎價約16,401元。另一成交單位同為2期的6座中層E室，實用面積約389方呎，以約640萬元易手，折合實用面積呎價約16,452元。受寒冷天氣影響，黃埔花園周末睇樓量與上周相若，而本月至今屋苑共錄約14宗成交。

新都城造價有所回升 兩天錄2宗成交

利嘉閣地產新都城分行首席聯席董事鄧達榮表示，將軍澳整體成交有所增加，而新都城等一些屋苑的造價亦見從谷底有所回升。新都城在剛過去的周末錄得2宗成交，當中包括2期一個7座中高層H室單位，實用面積約538方呎，以約750萬元易手，折合實用面積呎價約13,941元。

發稿：利嘉閣地產市場推廣、傳訊及研究部