三大訊號齊現 樓市迎來復甦吉兆
利嘉閣地產總裁 廖偉強先生
2022年地產代理行的成績可謂慘不忍睹，虧損數字可說是史無前例之大，原因是各大地產代理行在這20年間，規模已膨脹了二至三倍，經營成本大增；但過去一年，樓價累積跌幅達兩成，無論一手及二手的成交量，都下跌接近四成，而且成交集中為中小型物業，如此境況，地產代理行豈能不錄得嚴重虧損。
當然，地產代理也並非「斯人獨憔悴」，畢竟在今年的大環境下，各行各業的生意都不見得會好，裁員結業等比比皆是。很多人都會被今年的經濟低谷拖垮了信心，漸漸變得每事皆以負面看待，就算有任何好消息放在眼前，都會半信半疑，這樣很容易就會錯過了復甦的訊號，未能好好把握機遇。
筆者最近觀察市場，就有以下三大強烈的訊號出現：
其一是股票市場的復甦，11月份恒生指數累漲3910點，飆升逾26%，為24年來最大的單月升幅。股票市場的反彈，正好反映投資者的信心逐漸恢復。須知道股市的反應永遠都是最具前瞻性，因為這個市場集合了大量的投資者對未來經濟及樓市的看法，他們積極投入推升了股市，正就代表他們投下信心一票，預期市場在未來會有明顯好轉。
其二是美國聯儲局官員對於息口的態度已經由「鷹」轉為「鴿」，加息的步伐有逐漸放緩跡象，這不但令股市振奮，同時也令香港置業者有喘息機會，不用擔心供樓利息會繼續大幅上調。
其三則是內地對防疫的取態有明顯改變。近日國務院公布10項放寬防疫措施，包括無症狀及輕症患者可居家隔離，而進出一般場所亦毋須掃碼；另外，非高風險區不得限制人員流動，不得停工、停產、停業。這些措施有助內地經濟民生復常，而同時間，香港的防疫措施亦逐步拆牆鬆綁，意味兩地通關的日子已經不再遙遠。
上述三個訊號，對樓市的復甦甚為關鍵；尤其是現今信息傳播很快，重大的利好消息接連出現，將牽動了不少等候入市機會的人的神經，刻下的樓價，已經由高位回落約兩成，入市風險已明顯降低，積聚已久的購買力或因此爆發出來，樓市也有望重新活躍起來。
【刊於2022年12月16日《巴士的報》專欄】
