莫讓負面心態 遮蔽復甦訊號

利嘉閣地產總裁 廖偉強先生

2022年尚餘半個月就完結。總結這一年，地產代理行的成績可謂慘不忍睹，虧損數字可說是史無前例之大，原因是各大地產代理行在這20年間，規模已膨脹了二至三倍，經營成本大增；但過去一年，樓價累積跌幅達2成，無論一手及二手的成交量，都下跌接近4成，而且成交集中為中小型物業，如此境況，地產代理行豈能不錄得嚴重虧損。

當然，地產代理也並非「斯人獨憔悴」，畢竟在今年的大環境下，各行各業的生意都不見得會好，裁員結業等比比皆是。很多人都會被今年的經濟低谷拖垮了信心，漸漸變得每事皆以負面看待，就算有任何好消息放在眼前，都會半信半疑，這樣很容易就會錯過了復甦的訊號，未能好好把握機遇。

筆者最近觀察市場，確實是有三個強烈的訊號出現，第一個就是股票市場的復甦，11月份恒生指數累漲3910點，飈升逾26%，為24年來最大的單月升幅。股票市場的反彈，正好反映投資者的信心逐漸恢復。須知道股市的反應永遠都是最具前瞻性，因為這個市場集合了大量的投資者對未來經濟及樓市的看法，他們積極投入推升了股市，正就代表他們投下信心一票，預期市場在未來會有明顯好轉。

加息幅度放緩 樓市可喘息

至於第二個訊號，美國聯儲局官員對於息口的態度已經由「鷹」轉為「鴿」。他暗示了本月的議息會議中，會放緩加息幅度，這不但令市場振奮，同時亦令香港的置業者得以喘息，不用擔心供樓利息會無止境地大幅上調。

第三個訊號則是內地對防疫的取態有明顯改變。近日國務院公布10項放寬防疫措施，包括無症狀及輕症患者可居家隔離，而進出一般場所亦毋須掃碼；另外，非高風險區不得限制人員流動，不得停工、停產、停業。這些措施不但有助內地經濟民生復常，而且亦與香港的防疫標準逐步接近，意味兩地通關的日子已經不再遙遠。

上述這三個訊號，對樓市的復甦甚為關鍵；尤其是現今信息傳播很快，重大的利好消息接連出現，將牽動了不少等候入市機會的人的神經，刻下的樓價，已經由高位回落約2成，入市風險已明顯降低，積聚已久的購買力或因此爆發出來，樓市的榮景也將重現眼前。

【刊於2022年12月15日《經濟日報》專欄】