50指標屋苑上周買賣106宗 連續四周逾百宗

利嘉閣地產董事陳大偉表示，內地及本港防疫措施再放寬，加上股市顯著造好，業主相信利好消息正陸續出台，繼而慢慢收窄議價空間，致使二手屋苑成交量未見突破。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑於上周（5/12—11/12）共錄106宗買賣個案，較前周（28/11—4/12）的108宗減少2%，為近四周最少，但亦已連續四周錄得超過一百宗水平。

按地區劃分，上周港島區指標屋苑的交投量按周下挫，九龍及新界區則錄得增長，其中港島區8個指標屋苑上周共錄12宗成交，較前周的26宗減少54%，當中南豐新村只錄得1宗買賣，按周減幅達83%；藍籌屋苑太古城期內只錄得3宗買賣，較前周的9宗減少67%；嘉亨灣及藍灣半島上周未錄得成交，暫時「捧蛋」。

新界區方面，21個指標屋苑上周共錄42宗交投，較前周的40宗增加5%，其中愉景新城及映灣園各自錄得4宗及3宗成交，分別按周急增3倍及2倍；大埔中心及碧堤半島各錄2宗交投，分別較前周增加1倍；嘉湖山莊及錦繡花園期內各有5宗買賣，分別按周增加25%及67%；YOHO Town上周錄得4宗成交，較前周的3宗增加33%。

至於，九龍區21個指標屋苑上周共錄52宗成交，較前周的42宗增加24%，當中淘大花園及麗港城上周分別錄得5宗及6宗買賣，按周各自大增1.5倍及5倍；海濱南岸及新都城各錄2宗及4宗成交，按周增幅分別達1倍；黃埔花園及美孚新村則各有6宗及7宗交投，分別較前周增加50%及75%。此外，在全港50個指標屋苑當中，上周共有13個屋苑錄得「零成交」，較前周的7個增加近86%，當中九龍區及新界區各佔7個及4個，港島區則佔2個屋苑(詳見表一)。

陳大偉指出，筍盤因市況逐漸轉好而持續稀缺，加上近日有傳大型銀行將再度加息，市民亦沉醉於世界盃賽事之中，入市步伐明顯轉慢。再者，早前政府放寬入境檢疫限制，市民外出旅遊意欲激增，相信年尾聖誕及元旦假期之間將會是旅遊旺季，交投活動相應減少，故此預計短期內的二手屋苑交投量將稍微回軟。

發稿：利嘉閣地產資料研究部