別對樓市的好兆頭「視而不見」

利嘉閣地產總裁 廖偉強先生

來到了今年最後半個月，筆者總結整年的樓市表現，實在可以用「慘不忍睹」來形容，樓價由高位下跌達兩成，無論一手及二手的成交量，都下跌接近四成；地產代理行的虧損數字，更是前所未有之大。各大地產代理行在這20年間，規模已膨脹了二至三倍，經營成本大增，面對今年成交急遽萎縮，又豈能不錄得嚴重虧損？

當然，除了地產代理遇上不景氣，在今年低沉的大環境下，各行各業都叫苦連天，裁員結業等比比皆是。不少人都會被今年的經濟低谷拖垮了信心，漸漸變得每事皆以負面看待，縱有任何利好市況的訊號放在眼前，都會半信半疑，甚至「視而不見」，結果沒有好好把握這些復甦的兆頭。

從筆者最近的觀察中，已發現有三個強烈的訊號出現，第一個就是股票市場的復甦，11月份恒生指數急漲3910點，幅度達26%，為24年來最大的單月升幅。股票市場的反彈，正好反映投資者的信心逐漸恢復。須知道股市的反應永遠都是比其他市場「走先一步」，因為這個市場集合了大量的投資者對未來經濟及樓市的預測，他們積極投入推升了股市，正就代表他們投下信心一票，預期市場在未來會有明顯好轉。

美國聯儲局主席鮑威爾從「鷹」轉「鴿」的態度，正是第二個訊號。他暗示了本月的議息會議中，會放緩加息幅度，這不但令市場振奮，同時亦令香港的置業者得以喘息，不用擔心供樓利息會無止境地大幅上調。

至於第三個訊號，則是內地對防疫的取態有明顯改變。近日國務院公布10項放寬防疫措施，包括無症狀及輕症患者可居家隔離，而進出一般場所亦毋須掃碼；另外，非高風險區不得限制人員流動，不得停工、停產、停業。這些措施都有助提振內地經濟和民生復常，同時亦令中港兩地的防疫標準逐步接近，意味兩地通關的日子已經指日可待。

事實上，這三個訊號絕對是樓市復甦的兆頭。須知道現今信息科技發達，當重大的利好消息接連出現，很快就會牽動了不少等候入市機會的人的神經，令積聚已久的購買力或因此爆發出來，樓市轉旺的時刻亦將來臨。

【刊於2022年12月13日《地產站》專欄】