整體樓宇買賣三連挫 11月失守四千宗 剛性需求趁減價入市 本月料反彈
利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，在缺乏利好消息支撐下，整體樓市買賣持續淡靜，數字一浪低於一浪；惟樓價累積跌幅已逾一成，部分購買力開始積極覓盤，料本月買賣登記量可望低位反彈，暫止連月跌勢。根據土地註冊處數據所得，2022年十一月全港共錄3,730宗樓宇買賣登記（數字主要反映十月中旬至十一月上旬的樓市實際狀況），較十月的4,449宗再跌16%，連跌3個月兼創自2019年一月以來的47個月(近4年)新低；而月內整體物業登記總值相應跌8%，錄得303.86億元，同樣連跌3個月，亦創近34個月最少。
從住宅物業環節分析，上月一手私宅買賣登記量進一步大減近半，因應市場期望的《施政報告》減辣措施未有兌現，加上踏入十一月初本港第二度加息，且加幅擴大至四分一厘，窒礙準買家入市意欲，發展商亦因而放慢推盤步伐，故導致十一月份一手私宅買賣登記量持續急降，只錄得341宗，按月再挫47%，創近7個月最少。至於月內錄得的買賣登記總值也相應大減32%，錄47.64億元。另外，十一月份一手私宅登記量最多的3個新盤依次為PARK YOHO BOLOGNA(102宗)、ONE INNOVALE Cabanna (89宗)及雋薈(27宗)。
二手住宅市場方面，市場缺乏可即時刺激樓市的利好因素，反之進一步加息的壓力明顯，令目前市場主力的上車客卻步，入市動力十分薄弱。數據顯示，十一月份二手私宅買賣登記按月微跌2%，僅錄得2,061宗登記，連續5個月在二千宗邊緣低位徘徊；至於月內登記總值則按月升10%，錄得195.64億元，整體表現較一手市場為佳。
至於非住宅市場方面，在工廈、商廈及店舖3類物業登記均按月萎縮下，加上佔比最多的車位更按月急挫近半，而拖累整體工商舖及其他非住宅物業買賣登記量再度失守千宗水平。數據顯示，十一月份整體工商舖及其他買賣登記量按月急跌39%，錄得613宗，創近30個月新低；而月內買賣登記金額也相應減少33%至32.41億元。
料一手表現仍低迷 二手及工商舖撐起
陳海潮表示，雖然市場暫時缺乏直接利好樓市的消息，惟經歷多月樓價累積下跌了不少，部分剛性需求的用家開始趁業主提供進一步議價空間後部署入市，近期所見二手私宅交投有所回升，工商舖市場亦有類似情況，故即使一手私宅市場因發展商未及新一輪推盤而維持低迷，但料十二月份整體樓宇買賣登記量靠二手住宅及工商舖支撐下，按月料回升近9%，重越四千宗大關，上試4,050宗水平，有望阻止四連跌的命運。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
