50指標屋苑首十月樓價累積回落10.6% 單月再挫2.7% 跌浪達半年 後市未樂觀
利嘉閣地產總裁廖偉強表示，樓市個別利好消息抵不過加息及持續悲觀的情緒，致使樓價持續向下，越跌越深，短期後市恐離回穩尚有一段距離。綜合利嘉閣地產研究部數據所得，2022年十月份全港50個指標屋苑的加權平均實用呎價報13,725元，較九月份的14,107元再挫2.7%，連跌六個月兼創下自2017年十二月以來的59個月(即近5年)新低。至於，今年首10個月樓價累跌10.63%，並較去年八月的歷史高位15,718元，累積下跌12.68%。
細看全港三區樓價，2022年十月份維持全線向下，當中，港島區8個指標屋苑的加權平均實用呎價跌2.4%，險守萬七關，報17,004元。九龍區21個指標屋苑的平均實用呎價更挫2.8%，報14,621元，失守萬五元水平。至於新界區21個指標屋苑平均實用呎價亦失守萬二關，按月下跌2.7%，報11,753元。
列入觀察名單的50個指標屋苑當中，上月樓價報跌的屋苑有35個，佔整體比率70%，而報升者有13個，另2個屋苑因上月未有錄得成交而無法比對。當中，上月樓價錄得實質跌幅較顯著的屋苑包括新蒲崗譽‧港灣、東涌藍天海岸、鰂魚涌太古城及紅磡海逸豪園，分別錄12.5%、11.2%、10.4%及9.4%的實質跌幅。至於逆市錄得樓價升幅較顯著的指標屋苑包括西灣河嘉亨灣、大圍名城、鰂魚涌康怡花園及荃灣愉景新城，實質按月升幅分別為8.9%、6.7%、4.5%及3.0%。
50屋苑十月成交451宗 橫行微升
業主持續減價，市場交投輕微增加，總結十月份全港50指標屋苑交投量按月升10%，錄得451宗，雖然連升3個月，惟升幅輕微，連續5個月維持在四百宗邊緣徘徊。今年首10月，50指標屋苑共錄5,294宗成交，較去年同期的8,755宗急挫四成。十月份全港三區交投量中，港島區自超低位反彈，按月大升82%，錄69宗買賣；九龍區買賣微升4%，全月有178宗；至於新界區則增加2宗或1%，錄得204宗成交。月內交投最旺指標屋苑為沙田第一城，共錄得37宗成交，而嘉湖山莊及美孚新村各錄29宗及22宗買賣，至於黃埔花園則有19宗成交。
廖偉強指出，十月份市場原先觀望施政報告及內地二十大會議帶來好消息，惟事與願違，樓價更因進一步憂慮大幅加息而持續下跌，且跌勢加劇。十一月初本港第二次加息幅度擴大至四分一厘，加上短期「0+0」入境檢疫難以實現，經濟表現呈現收縮，市場普遍看淡後市，預期本月樓價跌幅將進一步擴大至3%。至於十二月份及明年一月，相繼有聖誕新年及早來的農曆新年，料未來兩月市場交投維持低迷，樓價亦持續偏軟，料最快要到春節過後，再視乎各項因素變化，樓市才可能出現回穩的契機。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
