50指標屋苑上周買賣錄112宗 創逾半年新高

利嘉閣地產董事陳大偉表示，港股連日做好，加上美國通脹開始有降溫跡象，預期後續加息幅度可望維持溫和；再者，期內未有全新大型一手盤搶佔市場，買家焦點回歸二手，帶動指標屋苑交投穩步上揚。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑於上周（14/11—20/11）共錄112宗買賣個案，較前周（7/11—13/11）的96宗增加近17%，創今年五月初以後的二十八周(逾半年)新高，亦是二十四周(逾五個月)以來首度重上一百宗水平。

按地區劃分，上周九龍及新界兩區指標屋苑的交投量雙雙上揚，港島區成交量則按周持平，其中九龍區21個指標屋苑上周共錄59宗成交，較前周的45宗增加31%，當中黃埔花園及都會駅各自錄得6宗及5宗買賣，按周分別急增2倍及4倍；麗港城及維景灣畔各錄2宗及4宗交投，按周增幅分別達1倍；新都城及將軍澳中心分別連錄9宗及11宗買賣，各自較前周增加50%及57%；淘大花園成交量由前周的3宗，增加33%至上周的4宗。

新界區方面，21個指標屋苑上周共錄39宗交投，較前周的37宗增加2宗或5%，當中綠楊新村及錦繡花園各自錄得6宗買賣，按周分別增加2倍；灝景灣及藍天海岸則各錄2宗及4宗成交，分別較前周增加1倍；新港城交投量由前周的3宗，增加33%至上周的4宗。

至於，港島區8個指標屋苑上周共錄14宗交投，與前周宗數相同，其中杏花村連錄5宗買賣，按周增幅達4倍；康怡花園成交量由前周的2宗，增加1倍至上周的4宗；南豐新村及海怡半島則各錄1宗交投，按周分別減少50%及75%；藍籌屋苑太古城的成交量由前周的4宗，減少25%至上周的3宗；其餘鯉景灣、嘉亨灣及藍灣半島期內暫未錄得交投。此外，在全港50個指標屋苑當中，上周共有14個屋苑錄得「零成交」，較前周的12個增加17%，當中港島區佔3個、九龍區佔4個，而新界區則佔7個屋苑(詳見表一)。

陳大偉指出，近日內地疫情反覆，本港確診個案亦於數千宗水平徘徊，相信短期內防疫措施未會有太大調整，對後市未有明顯提振作用。不過，觀乎各項不利因素已陸續被市場消化，樓市交投氣氛逐漸改善，因此預期未來一周的二手屋苑成交量平穩向好。

發稿：利嘉閣地產資料研究部