十月二手居屋登記332宗 觀望利率變化 樓價跌勢未止 十一月居屋買賣料續偏軟

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,本港大型銀行今年已累計加息達八分之三厘,有上車客擔心息口持續趨升,供樓負擔或會超出預算,入市態度甚為謹慎,二手居屋交投連月受挫。根據土地註冊處最新數據顯示,十月份全港錄得332宗居屋二手買賣登記(包括第二市場及自由市場),較九月的364宗按月減少9%,連續兩月錄得下跌;至於期內成交總值錄約15.80億元,較前月的17.63億元,按月同步下滑10%。

十月居屋均價約475.8萬元 按月跌1.8%

售價方面,十月份二手居屋平均每宗售價約475.8萬元,按月下跌1.8%,創近45月新低,價錢重返2019年初水平,顯示加息、通關進程滯後等因素令市民入市信心減少,業主叫價軟化後才開始出現承接。然而,上月的登記仍有矚目成交個案,當中以柴灣康翠臺5座高層F室的登記金額最高,單位實用面積757平方呎,以863萬元成交,平均實用呎價約11,400元。

按樓價作分析(見表一),有4個價格組別交投量向下,其中跌幅最大的是價值200萬至300萬元以下組別,成交宗數按月減半至僅7宗登記;至於登記量最活躍的400萬至500萬元以內組別則錄132宗,按月逆市增加12%。如以地區劃分,港島區期內跌幅最為明顯,由前月38宗銳減29%至上月27宗二手居屋登記;而新界區錄得201宗買賣,按月減少12%;至於九龍區則微升7%,錄104宗買賣。

如按屋苑細分(見表二),十月份天水圍屏欣苑錄8宗買賣,按月大增7倍,而成交總值亦同步飆升近6.7倍至3,857.85萬元。至於鑽石山龍蟠苑則以11宗買賣成為十大熱門居屋榜中交投量最活躍的屋苑。

陳海潮指出,新居屋已於上周二開始進行揀樓環節,同時4,500份「白居二准買證」亦同步開始派發予合資格中籤人士,預期可以引起牽頭作用,帶旺資助房屋交投氣氛。不過,美國通脹尚未回落至較低水平,相信美國聯儲局仍會採取加息壓抑通脹,本港利率趨升壓力未能充分得到緩解;再者,本港樓價走勢持續下行,未有明顯利好消息出台之前,短期內市民對本港樓市信心相對薄弱,因此陳氏預計十一月份二手居屋買賣持續放緩,於300宗水平邊緣徘徊。

發稿:利嘉閣地產資料研究部