十月私宅轉手186宗虧損 佔比高見11.6% 連升六月 創十三年新高 本月直逼兩成
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，持續加息進一步打擊業主沽貨心態，減價情況處處，蝕讓個案增多，導致私手獲利比率繼續向下尋底。綜合土地註冊處資料所得，2022年十月份全港1,607宗已知上手購入價的二手私宅買賣登記中，帳面獲利個案共1,409宗，佔比87.7%，較前月再跌1.4個百分點，連跌6個月，創2009年十月以來的157個月(即逾13年)新低。今年以來，獲利比率已較去年底的96.2%累跌8.5個百分點，為自2008年金融海嘯後，出現過的最急及最長的跌浪。
按物業區域劃分，十月份九龍區表現最佳，以88.9%之數壓過港島成為獲利成功比率最高的分區，且按月升1個百分點；其次為港島區，報88.2%，惟按月跌1.5個百分點；至於新界區較落後，只錄得87.0%，且按月大跌2.5個百分點。按物業轉售價格分析(見表一)，樓價介乎801萬至1,000萬元的中價樓組別之獲利比率維持最高，錄得92.6%，按月升0.2個百分點，涉及宗數224宗；此外，1,200萬元以上組別，月內獲利比率也達90.2%，按月大增7個百分點，表現勝過整體大市。
另外，數據顯示今年十月份每宗私宅轉手個案平均賺幅達57.3%(見圖二)，按月升3.9個百分點，為連跌4個月後反彈，創近3個月高位。十月份，帳面獲利1倍或以上的轉手個案佔整體二手私宅買賣比例為39.1%，按月跌0.3個百分點，共錄628宗；至於帳面錄得虧損者增至186宗，佔比按月升至11.6%，為自2009年十月以來逾13年的按月新高，並為期內首度突破一成水平；而平手的個案則有12宗，佔比回落至0.7%。
此外，環顧上月10個獲利登記最多的屋苑，當中達百分百獲利者只有3個，而每宗平均賺幅則介乎最少的17.4%至最多的104.7%不等。當中新港城成為錄得每宗轉手個案平均賺幅最高的屋苑，達近1.05倍。至於上月榜內賺幅最低者為樓齡相對較低的日出康城，平均每宗只賺約17.4%，而次低者為愉景灣的38.0%(見表三)。
陳海潮指出，十一月初，美國再度大幅加息四分三厘，而本港亦年內第二度加息，且加幅擴大至四分一厘，加上當時股市持續受壓，故割價沽樓者持續增加，導致本月截至15日為止的上半月，二手私宅轉手獲利比率進一步回落至80.1%的水平，而當中損手的比例更大增至18.4%，直逼兩成。不過上周末段，市場陸續釋放出利好消息，包括內地放寬防疫措施、美國通脹放緩、股市連日顯著反彈，均有助改善經濟及樓市氣氛，有望紓緩早前較急的跌勢，但預期較顯著的利好反映，要在十二月的登記數才能出現。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
