樓市等待破困境

利嘉閣地產總裁 廖偉強先生

萬眾期待的《施政報告》最終沒有針對樓市撤辣，但就銳意以「搶人才、搶企業」的措施去更宏觀地推動整體香港經濟，筆者就此翻看了一些數字，自2016年起至今年上半年，累計約有32.9萬人透過6個不同途徑的人才輸入計畫來港，而今次《施政報告》新增了「高端人才通行證計劃」，以加強效應。

「高端人才通行證計劃」聚焦在年薪250萬或以上的高收入群組，及全球百強大學畢業生，可算是確保了「才」「財」兼得，長遠對香港經濟及樓市一定可以起到化學作用；重點是，這些合資格的輸入人才，可獲退還在港置業時額外繳付的印花稅，變相大幅減低在港置業的成本，增加香港物業對他們的吸引力。

部分人或會質疑這次只是有限度的放寬，並非全面「撤辣」；筆者卻認為，大家不應小覷這次優化辣稅的威力。其實過去六年，市場已累積不少合資格的準買家，當中有部分都有意趁目前樓價回調入市，以在港「落地生根」，相信這些潛在購買力將可帶動樓市突破困境。

此外，《施政報告》也體現了政府之前提倡「基建先行」的規劃方式，當中提出幾個大型基建項目。其中三條新鐵路的方案，不但可以基建推動經濟，同時亦為多區帶來新的亮點。相信這些基建計畫，假以時日亦會成為推動經濟樓市的巨大力量。

至於目前，港人最期待的當然是中港兩地可以盡快通關。如果內地能於短期內放寬入境防疫限制，將是香港經濟復元的「特效藥」；正如2003年中央政府推出自由行，成為沙士後香港復甦的主要動力，各行各業的市道亦得以快速好轉，樓市自然也能同步受惠。

【刊於2022年11月9日 睇樓王專欄】