加息預期之內 買家吼減價貨 50指標屋苑週末預約睇樓量升1.7%
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，本港大型銀行宣布加息四分一厘，幅度較美國的四分三厘溫和，並未對市場構成太大影響；有買家乘機相約業主睇樓，希望從中執「筍貨」入市，周末二手指標屋苑預約睇樓量輕微反彈。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,190組客戶於周末預約睇樓，按周上升1.7%。
按地區劃分，港島、九龍及新界三區指標屋苑的周末預約睇樓量全線上升，其中以港島區升幅較大，該區8個指標屋苑本周末暫錄185組客戶預約睇樓，按周增加2.8%。利嘉閣地產太古城恆山閣分行高級經理黃凱達指出，本港銀行加息四分一厘後，太古城業主普遍願意減價，例如屋苑一個三房單位，由高峰期約1,500萬元，現減價至約1,100萬元以下，由高位回落接近三成，而客人亦較為接受現時減幅，有意查詢及外出睇樓，帶動本周末預約睇樓量增加。黃凱達補充，市場期待美國最快可能下月縮細加息幅度，買賣雙方可較為心中有數，十月份太古城共錄約15宗成交，他預計本月屋苑成交量有望增至約20宗。
九龍區21個指標屋苑於周末暫錄435組客戶預約睇樓，按周上升2.4%。利嘉閣地產東九龍高級分區董事郭煥然指出，昨日大型銀行帶頭宣布加息後，業主因應市況願意擴大議幅，其中麗港城平均實用呎價已回落至約12,000元水平。郭煥然又指，雖然市區新盤陸續登場，惟整體一手項目呎價較區內老牌屋苑為高，相信二手屋苑仍有一定吸引力，周末預約睇樓人數稍微增加。
至於，新界區21個指標屋苑於本周末暫錄570組客戶預約睇樓，按周微增0.9%。利嘉閣地產大埔市中心分行高級經理陳嘉興表示，市民對銀行加息並不意外，部分業主叫價已相較年初下調近兩成，有買家趁機四出覓盤，大埔區睇樓人數較上周末略增。陳嘉興補充，近日股市反彈回升，加上限聚措施再度放寬，預期通關、「0+0」等利好消息緊隨而至，二手市況可望逐漸好轉。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
