積極搶人才 為樓市復甦播種

利嘉閣地產總裁 廖偉強先生

特首李家超的首份《施政報告》最終未有撤銷樓市辣招的舉措，市場固然有部分人失望而回，但其實，重點落墨的「搶人才、搶企業」，也算得上為樓市播下了復甦的種子。

數據顯示，2016年起至今年上半年，累計已有約32.9萬人透過不同的人才輸入計劃來港，當中包括「一般就業政策」、「輸入內地人才計劃」、「優秀人才入境計劃」、「非本地畢業生留港/回港就業安排」、「輸入中國籍香港永久性居民第二代計劃」、「科技人才入境計劃」等共六項。今次的《施政報告》又推出了「高端人才通行證計劃」，合共就有「6+1」的搶人才途徑。

更重要的是，《施政報告》同步公布了合資格人才在港置業，可獲退還額外繳付的印花稅，僅須繳交按「第二標準稅率」計算的從價印花稅。這變相大幅減低港置業的成本，增加香港物業對他們的吸引力。這些輸入的人才，將毋庸置疑為香港房地產市場注入新動力。

合資格專才 成樓市新動力

有人會指出，這次只是有限度的放寬，並非全面「撤辣」，利好的效用十分有限；但筆者認為，大家不應小覷這次優化辣稅的威力。其實過去六年，市場已經積聚不少合資格的準買家，有些是居港接近七年的人士，有些是來港不久的專才，當中有部分都有興趣趁目前樓價回調提早入市，在港「落地生根」或作投資，成為巨大的潛在購買力。

筆者最近接觸了一些內地人，以及已取得身份證的新香港人，他們都不約而同表示非常喜歡香港。雖然在這幾年間，香港確實有了不少變化，但他們相信香港既有背靠祖國的優勢，亦是在「一國兩制」之下的一個大都會，只要香港的人才沒有出現大量流失，以及能夠適當地補充，經濟一定能再次蓬勃起來。

未來一段時間，如果內地能逐步放寬入境的防疫限制，經濟復元的步伐可進一步加快；就正如2003年中央政府推出自由行，成為香港疫後復甦的動力，各行各業的市道亦得以快速回升，樓市自然也能夠同步發展。

【刊於2022年11月3日《經濟日報》專欄】