新盤百花齊放 爭搶市場焦點 50指標屋苑週末預約睇樓量跌2.1%
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，連月來樓市下行趨勢已現，市場觀望氛圍甚濃。有見及此，發展商接連推出多個一手項目，部分更以「親民價」作招徠，吸引上車客認購，令傳統屋苑客源進一步被攤薄，周末二手指標屋苑預約睇樓量持續回軟。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,170組客戶於周末預約睇樓，按周下跌2.1%。
按地區劃分，港島、九龍及新界三區指標屋苑的周末預約睇樓量兩跌一持平，其中以九龍跌幅較大，該區21個指標屋苑本周末暫錄425組客戶預約睇樓，按周減少3.4%。利嘉閣地產昇悅居分行聯席董事李啟昌表示，業主議價空間逐步收窄，買家等待「筍盤」出現才肯出手，四小龍整體睇樓人流漸見疏落。李啟昌指出，二手交投氣氛淡靜，相信政府日前宣布限聚措施於下周再度放寬，能為疲弱的市況帶來動力。
新界區21個指標屋苑於周末暫錄565組客戶預約睇樓，按周下跌1.7%。利嘉閣地產元朗區高級分區董事黃永全指出，新界區接連出現「貼市價」新盤，價錢媲美二手現樓，吸引上車客爭相認購，大幅扯走二手客源。黃永全補充，元朗區業主叫價相對保守，加上早前金管局宣布放寬壓測需求，有效抗衡加息陰霾，從而提高買家入市意欲。好淡爭持下，本周末YOHO Town預約睇樓量表現持平。
至於，港島區8個指標屋苑於本周末暫錄180組客戶預約睇樓，與上周持平。利嘉閣地產藍灣半島分行聯席董事武秉強指出，由於市場缺乏利好消息，加上業主以用家為主，叫價比較「硬淨」，致使藍灣半島睇樓人流停滯不前。武秉強又指，準買家態度審慎，不會貿然在加息周期內追價入市；未見誘因促使業主進一步減價下，預料短期內買賣雙方將維持牛皮拉鋸。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
