50指標屋苑上周買賣錄76宗 創五周新低

利嘉閣地產董事陳大偉表示，施政報告主要著力於搶人才，未有大幅減辣，加上連日來港股疲弱，影響準買家入市意欲，二手屋苑買賣顯著受壓。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑於上周（17/10—23/10）共錄76宗買賣個案，較前周（10/10—16/10）的95宗減少20%，創近五周新低。

按地區劃分，上周九龍及新界兩區指標屋苑的交投量雙雙下挫，港島區則按周持平，其中九龍區21個指標屋苑上周共錄30宗成交，較前周的41宗減少27%，當中匯景花園只錄得1宗買賣，按周減幅達75%；麗港城及宇晴軒成交量各自由前周的2宗，分別減少50%至上周的1宗；維景灣畔期內錄得2宗買賣，較前周的3宗減少33%；新都城及都會駅分別錄得4宗及3宗買賣，按周各自減少20%及25%。

新界區方面，21個指標屋苑上周共錄32宗交投，較前周的40宗減少20%，當中盈翠半島只錄得1宗買賣，按周大減67%；沙田第一城成交量由前周的11宗，減少55%至上周的5宗；名城及藍天海岸各自錄得1宗及2宗交投，按周分別減少50%；嘉湖山莊期內只錄得2宗成交，較前周的3宗減少33%。

至於，港島區8個指標屋苑上周共錄14宗交投，與前周的宗數相同，其中藍籌屋苑太古城的交投量由前周的5宗，減少20%至上周的4宗；南豐新村及杏花村各錄3宗及4宗買賣，保持與前周相同；其餘康怡花園、藍灣半島及海怡半島則各錄1宗成交；鯉景灣及嘉亨灣期內暫未錄得交投。此外，在全港50個指標屋苑當中，上周共有17個屋苑錄得「零成交」，較前周的14個增加21%，當中港島區佔2個、九龍區佔10個，而新界區則佔5個屋苑(詳見表一)。

陳大偉指出，二十大會議及施政報告經已塵埃落定，而防疫措施亦於日前進一步放寬，市場觀望氣氛可望逐漸退卻，利好經濟活動。另一方面，連月來業主因應市況已悉數開放議價空間，相信在經濟前景漸見曙光下，業主再減價的空間收窄，部分用家見樓價下調不少料趁低入市，因此預期二手屋苑成交量可望觸底反彈。

發稿：利嘉閣地產資料研究部