施政報告出爐 新盤緊接頻推 50指標屋苑週末預約睇樓量跌2.8%
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，施政報告公布合資格外來人才在港買樓，住滿七年成為永居後可申請退還買家印花稅及新住宅印花稅，長遠對樓市有支持作用；發展商旋即展開推盤步伐，當中不乏價格貼市的新界上車盤，成功搶佔準買家的目光，周末二手指標屋苑預約睇樓量稍回落。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,195組客戶於周末預約睇樓，按周下跌2.8%。
按地區劃分，港島、九龍及新界三區指標屋苑的周末預約睇樓量全線下跌，其中以新界跌幅較大，該區21個指標屋苑本周末暫錄575組客戶預約睇樓，按周減少3.4%。利嘉閣地產昇薈分行高級分區董事關騰達指出，少數急讓業主議幅較大，當中映灣園於淡市中突圍而出，本月至今錄10宗成交。關騰達補充，施政報告中專才置業計劃對樓市即時影響有限，市場上觀望氛圍依然濃厚，因此本周末睇樓人流較為疏落。
港島區8個指標屋苑於周末暫錄180組客戶預約睇樓，按周減少2.7%。利嘉閣地產太古城恆山閣分行高級經理黃凱達表示，中產市民期望有更多支持政策，施政報告塵埃落定後，太古城周末預約睇樓量略減；由於早前太古城單位已累積減價，如兩房戶由高峰期約1,300萬元，減至現時只需800萬至900多萬元，料短期內未必能再大幅跌價。黃凱達指出，施政報告未有大幅調整辣招，相信反而對樓價有支持作用，令樓市平穩發展；在辣招所限之下，放盤量始終處於較低水平，盤源供應有限，市場上未必有很多同類單位作比較，令減幅能相對平穩。若一下子大幅放寬辣招，可能引致劈價潮，故此視乎市況逐步放寬印花稅，令樓價相對健康地軟著陸亦是重要考量。
利嘉閣地產逸樺園分行聯席董事吳玉蘭表示，施政報告後康怡花園平價放盤增加，業主擴闊議價，但部分客人擔心樓價「未跌定」，入市意欲不高，加上東九新盤推出，有睇樓客先作比較，周末預約睇樓量按周持平。吳玉蘭補充，康怡花園本月暫錄約3宗成交，入場費約700萬元水平。
至於，九龍區21個指標屋苑於本周末暫錄440組客戶預約睇樓，按周下跌2.2%。利嘉閣地產新都城分行首席聯席董事鄧達榮指出，將軍澳區私宅減價幅度顯著，個別上車盤價格於600萬元水平遊走，吸引上車客承接。鄧達榮表示，施政報告提到區內將會興建第三條公路隧道連接油塘，並且拓展鐵路網絡至將軍澳第137區，長遠利好區內發展，惟短期內未有明顯刺激，故本周末睇樓量大致相若持平。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
