不要等到「硬着陸」時來後悔

利嘉閣地產總裁 廖偉強先生

過去幾年，香港經歷社會運動的衝擊，以及新型冠狀病毒的肆虐；加上香港對外地及內地實施嚴厲的檢疫措施，令經濟嚴重萎縮；做生意的老闆們，無不叫苦連天，而打工仔更加「無啖好食」，時有被拖欠薪金的個案出現。

另一方面，美國聯儲局在這段期間不斷加息，香港的銀行最終亦跟隨調整，大部分港人都感受到日子變得困難；物業市場籠罩着負面情緒，這個時候，就算想入市的買家，亦變得非常審慎。

樓市不穩，很多地產相關的行業都敲響警鐘，地產代理業就是其中之一。目前，地產代理人數多達41,000人，持有營業牌照的地產代理公司亦超過7,100間，競爭向來已十分激烈，現今樓價已由去年的高位累積下挫近一成半，而整體物業交易量更急降三至四成，地產代理業的從業員收入肯定大幅度下跌，地產代理公司更錄得嚴重虧損。

觀乎近期疫情再次緩和，政府亦積極放寬各項防疫措施，逐步踏上復常之路，讓港人見到曙光，內地的二十大會議，以及之後特首李家超任內首份施政報告，更是復常的關鍵。

筆者相信內地和香港都很大機會進一步調整出入境檢疫措施，而周三的施政報告，更幾乎可以肯定有很多挽救經濟和吸納人才的措施。至於樓市方面，焦點當然集中在樓市辣招是否會有所調整。這個時候，不論業主還是買家，都寧可靜觀其變，等待消息公布後再作打算。

事實上，樓市的好與壞，牽動着香港的經濟，房地產不單是香港其中一條「大動脈」，更與很多相關行業環環緊扣，影響深遠；而香港政府的稅收當中，賣地的收入及買賣物業的稅收，亦佔香港庫房收入非常大的比重。政府要救經濟，必須先救樓市，樓市穩定，稅收穩定，經濟才有機會復元過來。

筆者認為，今次的施政報告中，必須抓緊時機放寬或優化部分樓市辣招，不能再議而不決，否則當經濟及樓市「硬着陸」時，一切都為時已晚！

【刊於2022年10月18日《經濟日報》專欄】