靜候施政報告 交投活動放緩 50指標屋苑週末預約睇樓量跌2.8%
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，下周適逢內地二十大會議及特首發布任內首份施政報告，買賣雙方屏息以待，靜候官方消息出爐。有見及此，普遍業主逐步收窄議價空間，買家亦不急於一時，致使周末50指標屋苑預約睇樓量減少。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,230組客戶於周末預約睇樓，按周下跌2.8%。加息、通關、「減辣」等觸目議題尚未塵埃落定，預料下周消息陸續揭曉後，二手睇樓量及交投量可望反彈回升。
按地區劃分，港島、九龍及新界三區指標屋苑的周末預約睇樓量兩跌一升，其中以九龍的跌幅較大，該區21個指標屋苑本周末暫錄450組客戶預約睇樓，按周減少5.3%。利嘉閣地產新西九龍豪宅(奧運站)區域董事馮樹勳指出，近日港股表現疲軟，加上市場預期美國下月或將繼續大幅加息，香港利率上調壓力增加，買家入市步伐躊躇。馮樹勳表示，通關進程及印花稅寬免是影響樓市走勢核心因素，市場憧憬特區政府能釋出針對性政策，提振本港經濟；在等待消息公布之際，奧運區本周末睇樓量回落。
新界區方面，21個指標屋苑於本周末暫錄595組客戶預約睇樓，按周下跌2.5%。利嘉閣地產大圍區高級區域董事黃萬盛指出，沙田第一城「筍盤」持續稀缺，部分議幅較大的單位迅速被市場消化；加上特首即將發表施政報告，業主觀望政策動向而同時縮窄議價空間，買家睇樓意欲隨即驟降。黃萬盛補充，加息必然會對置業者構成一定心理影響，在業主未肯擴大議幅應市下，相信短期內二手拉鋸情況持續。
至於，港島區8個指標屋苑於周末暫錄185組客戶預約睇樓，按周上升2.8%。利嘉閣地產太古城恆山閣分行高級經理黃凱達表示，近日太古城成交單位減價明顯，個別單位成交呎價更低見1.35萬元水平，吸引準買家出動睇樓搵平貨，帶動周末兩天的預約睇樓量增多。黃凱達補充，現時屋苑一般單位呎價約1.7萬元，較今年初及歷史高位呎價分別下跌約1成及逾2成，部分持貨力較強的業主，見造價甚低，寧願暫時封盤不賣，太古城本月至今暫錄約4宗成交。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
