適時調整辣招 穩樓市提振信心

利嘉閣地產總裁 廖偉強先生

9月下旬，美國再加息0.75厘，年內已五度加息，累積幅度已達3%；香港的銀行亦在同日緊隨加息0.125%。一般相信美國年內仍會有兩次的加息，市民的供樓負擔無可避免加重，而對於目前淡靜的樓市而言，這樣的消息更可謂雪上加霜。

正當樓市看似「無運行」之際，行政長官李家超就在加息翌日召開記者會，公布一系列放寬檢疫措施，香港終於敞開了對外的大門，香港人也即時見到曙光，期望這些措施可令到經濟逐步復常。

香港的經濟和樓市，就這樣度過了利好和利淡消息互相拉扯的一周；而踏入10月份，筆者相信，好淡角力更趨明顯。

樓市跌勢至今仍未喘定，雖然很多人都聽過「別人恐懼時我貪婪」這句巴菲特的名言，但套用在目前的市況下，又不見得多少人可以付諸實行，皆因大家沒法揣測樓價何時見底，這正好解釋了為何多數人都不能捕捉到撈底時機。人心虛怯，跌市的骨牌效應恐怕仍未完結。

但積極一點去看，在放寬防疫措施後，10月份相信會繼續有好消息出現，而香港的經濟活動逐步復常；期間港人到外地旅行變得容易，亦可紓解悶氣和怨氣，對於為香港人增加正能量，帶來「好磁場」絕對有幫助。

事實上，除了憧憬防疫措施繼續鬆綁之外，10月份大家更會聚焦於中共二十大會議，以及10月19日的施政報告。本屆特首的第一份施政報告，想必有意外驚喜，讓香港人在困局中見到出路。

筆者的觀點向來是「要救香港經濟，必須先救樓市」，因為本港樓市與不同行業都息息相關，樓市回復活躍，可以帶旺不同行業，同時亦可增強港人對經濟前景的信心。此外，賣地及其他地產相關稅收，對庫房的收入可謂「功不可沒」。筆者認為，今次的施政報告，絕對有空間及有需要調整，甚至取消部分為時已久的「辣招」，令樓市可以重返正常的軌跡，如此才可以更健康地發展。

【刊於2022年10月13日大公報專欄】