Q4二手私宅登記視政策反彈上試八千宗 全年料僅3.2萬宗 勢創歷史新低

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，政策市將影響第四季二手樓市走勢，惟縱有好消息，買賣登記量亦難收復失地，全年二手登記量很大機會創史上新低！根據土地註冊處最新數據，2022年第三季全港共錄6,399宗二手私宅買賣登記，較次季的10,283宗挫38%，創自2019年首季以來的15季度新低，並為史上第4少的一季，比2019年社會運動及2020年新冠疫情初爆發時更低迷。成交總值方面，第三季按季更跌41%，錄546.47億元，同創15季以來最少，並為近10季以來首次跌破600億元水平。今年第三季每宗平均售價低見854萬元，按季挫近5.9%，並為2020年第四季以來的8季新低。

按樓價劃分，今年第三季在9個樓價組別當中，錄得八跌一升，並以中價樓的跌幅較顯著，其中樓價介乎1,001至1,200萬元者錄得最大的跌幅(見表一)，季內只有483宗買賣登記，按季大減52%；而1,201萬至2,000萬元及801萬1,000萬元之兩個樓價組別亦分別挫50%及46%，各錄535宗及953宗登記，反映中價物業受第三季的淡市影響顯著。至於登記最活躍的401萬至600萬元及601萬至800萬元之兩個樓價類別，各錄1,691宗及1,411宗登記，惟按季亦分別跌了32%及42%。

按地區分析，從買賣交投量最活躍的十個地區觀察，今年第三季錄得九跌一升，跌幅介乎11%至46%不等；當中以荃灣區二手私宅登記量跌幅最急劇，季內只錄得304宗登記，按季挫46%；而北角/炮台山區及沙田區登記量亦分別錄得45%及42%的跌幅，各錄163宗及215宗。至於登記量最活躍者繼續是將軍澳區，季內錄得512宗登記，按季亦挫39%。

十大活躍屋苑Q3買賣僅690宗 按季挫四成

按屋苑劃分，今年第三季十大活躍成交屋苑買賣登記量出現全線下跌，合共只錄得690宗登記，按季大減39%。季內登記量跌幅最大的屋苑為太古城，只錄得51宗登記，按季挫48%，其次美孚新村亦跌45%，僅錄得69宗。至於日出康城則以129宗登記擊敗次位的嘉湖山莊(88宗)，繼續穩守最熱賣屋苑榜首之位，但按季也要大減42%。

陳海潮指出，今年以來二手私宅市場屢受疫情困擾而反覆偏軟，而踏入第三季更出現三重夾擊，包括疫情反彈、息口趨升及來自一手新盤的低價競爭，導致第三季二手私宅買賣登記出現急挫，創下史上第4少的淡靜表現。不過，第四季到來，十月份將有兩大事件，一個是中共二十大召開，市場期望中央刺激經濟及就通關拋出路線圖，兩者均可惠及香港市場。此外，市場靜候特首上任首份《施政報告》會有振興經濟及穩定樓市的舉措；如相關利好消息接續出台，將可刺激第四季二手私宅買賣登記自谷底顯著反彈，整個第四季望回升25%，上試8,000宗水平；若連同首三季合計的2.4萬宗，估計全年可望錄得3.21萬宗買賣登記，屆時將按年跌38%，並繼2016年後，再次創下1996年有史以來的新低。

發稿：利嘉閣地產資料研究部