50指標屋苑上周買賣錄84宗 按周減近13%

利嘉閣地產董事陳大偉表示，近日港股波動頻繁，市場正等待內地二十大會議及特首施政報告的消息，買賣雙方觀望氣氛濃厚，二手屋苑交投步伐放慢。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑於上周（3/10—9/10）共錄84宗買賣個案，較前周（26/9—2/10）的96宗減少近13%。

按地區劃分，上周九龍及新界兩區指標屋苑的交投量雙雙下挫，港島區則按周增加，其中新界區21個指標屋苑上周共錄36宗交投，較前周的49宗減少27%，當中愉景新城及YOHO Town各自僅錄1宗交投，按周分別減少75%；新港城交投量由前周的6宗，減少67%至上周的2宗；珀麗灣期內只錄得1宗成交，較前周的2宗減少50%；沙田第一城錄得7宗買賣，按周減少36%。

九龍區方面，21個指標屋苑上周共錄38宗成交，較前周的40宗減少5%，當中黃埔花園及維景灣畔各自錄得2宗及1宗交投，分別按周減少60%及75%；都會駅、昇悅居及美孚新村期內錄得1宗至3宗買賣不等，按周分別減少50%；將軍澳中心及將軍澳廣場各錄2宗及3宗成交，按周減幅分別達33%及25%。

至於，港島區8個指標屋苑上周共錄10宗交投，較前周的7宗增加43%，其中杏花村成交量由前周的1宗，增加1倍至上周的2宗；南豐新村突破前周「捧蛋」的淡況，上周連錄3宗交投；康怡花園錄得2宗買賣，宗數與前周相同；太古城、嘉亨灣及海怡半島則各自錄得1宗成交。此外，在全港50個指標屋苑當中，上周共有12個屋苑錄得「零成交」，較前周的13個減少近8%，當中港島區佔2個、九龍區佔4個，而新界區則佔6個屋苑(詳見表一)。

陳大偉指出，美國加息勢在必行，在金管局宣布放寬壓測過後，市民已有充分心理準備，對入市實際影響不大；另一邊廂，一手市場缺乏大型焦點新盤，而二手業主開始收窄議價空間；至於通關、「減辣招」等議題尚未有明確定論，須待周日舉行的二十大會議及下周三施政報告出爐後才有較清晰方向，因此他預計短期內準買家心態維持觀望，二手屋苑交投料續拉鋸。

發稿：利嘉閣地產資料研究部