多重利淡衝擊 股樓受壓

利嘉閣地產總裁 廖偉強先生

筆者30多年前已入市買樓，除了當年樓價相對低，更重要的原因是，差不多任何單位都能做到九成按揭，銀行審批亦相當寬鬆，再加上那些年代，只要業主願意稍作折讓，投資者及炒家就願意冒風險，對業主而言就容易套現。

當年的年輕人為何沒有今天這樣的怨氣？主要是生活簡單，沒有太多比較。市民都只顧努力工作、力爭上游，兼且以往的家庭大部分都「三代同堂」，不介意擠迫的生活，也不講求要充足的私人空間，有地方棲息已經容易滿足，於是便可省下較多積蓄。

至於今天的年輕人，對「家庭」的想法已明顯改變，他們很早就要求獨立的空間，過獨立的生活，但這又談何容易？離開原生家庭，就需要有額外的開支，租樓要佔當中最大部分的成本，但要租樓就更加難以儲首期買樓，排隊輪候公屋，又是漫長的等待。須知道，要努力奮鬥為上車作儲備，除了要在住屋上妥協，其實亦要減少娛樂、節衣縮食。

金融及地產行業是香港經濟的支柱。世界經濟不景氣、全球高通脹、疫情肆虐，導致金融市場面對挑戰。至於地產市場，這幾年確實受不同利淡因素影響。筆者行文之際，樂見當局終於放寬入境限制至「0＋3」，實乃德政，因香港是外向型城市，只有重新通關才能令本地經濟再度振翅高飛。

近兩年社會一直討論如何與內地通關，但香港的抗疫政策不能與內地一致，對外亦不能放膽全面放開。如果這樣無止境的拖下去，香港樓市進一步下跌，就會像亞洲金融風暴時的形勢，一發不可收拾。

信心受挫 市場不買當頭跌

有些人認為樓價大跌，正好讓以往負擔不起的買家有機會入市，但這其實是「一廂情願」的想法。以筆者從事地產代理30多年的經驗，每當樓市大跌時，各行各業經濟都會嚴重受挫，失業率和負資產數字不斷上升，屆時無論樓價是多便宜，也會缺乏交易；就算小部分人仍對樓市有信心，但也因為經濟環境轉差、收入大減而變得有心無力。

這是一個矛盾的課題，以筆者的認知而言，市場實況確實如此，當局必須進一步加快對外及對內的通關部署，目標是盡快達至「0＋0」，並重新激活金融及地產業。

【刊於2022年10月6日《大公報》專欄】