50指標屋苑上周買賣錄92宗 創六周新高

利嘉閣地產董事陳大偉表示，政府實施「0+3」檢疫及下調壓力測試要求，推動樓市交投氣氛；而且市場憧憬特首本月中發布施政報告的提振經濟措施，在連串利好消息刺激下，二手屋苑交投穩步向好。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑於上周（26/9—2/10）共錄92宗買賣個案，較前周（19/9—25/9）的84宗增加10%，創自八月中以後的六周新高。

按地區劃分，上周港島及九龍兩區指標屋苑的交投量均有增長，新界區則按周略減，其中九龍區21個指標屋苑上周共錄39宗成交，較前周的31宗增加26%，當中將軍澳廣場及維景灣畔各自錄得4宗交投，分別按周大增3倍及1倍；都會駅交投量由前周的3宗，增加33%至上周的4宗；黃埔花園期內連錄5宗買賣，較前周的4宗增加25%。

港島區方面，8個指標屋苑上周共錄6宗交投，較前周的5宗增加1宗或20%，其中康怡花園成交量由前周的1宗，增加1倍至上周的2宗；藍籌屋苑太古城及藍灣半島分別錄得2宗買賣；而區內其餘屋苑包括南豐新村、鯉景灣、嘉亨灣、杏花村及海怡半島上周均未聞交投，暫時「捧蛋」。

至於，新界區21個指標屋苑上周共錄47宗交投，較前周的48宗減少1宗或2%，當中麗城花園、盈翠半島及大興花園各自僅錄1宗交投，分別按周減少67%；珀麗灣期內錄得2宗買賣，按周減少33%；藍天海岸交投量由前周的5宗，減少20%至上周的4宗。此外，在全港50個指標屋苑當中，上周共有16個屋苑錄得「零成交」，較前周的14個增加14%，當中港島區佔5個、九龍區佔7個，而新界區則佔4個屋苑(詳見表一)。

陳大偉指出，早前港股疲軟，加上息口上調幅度以及通關進程尚未明朗，準買家觀望審慎，傾向等待「筍盤」才出手承接。然而，業主見市況逐漸好轉，隨即開始收窄議價空間，市場上筍盤愈見稀缺，買賣雙方拉鋸情況重現，故此他預料短期內二手屋苑成交量將維持窄幅上落。

發稿：利嘉閣地產資料研究部