Q3商廈買賣登記料210宗 按季跌23% 疫情改善 憧憬加強通關 Q4冀迎逆轉

利嘉閣（工商舖）地產-商業、商舖及投資部營業董事徐康達表示，市況不就，商廈買賣登記徐徐下跌，惟望疫情漸有改善，限制措施陸續鬆綁，冀第四季可以逆轉淡況。綜合土地註冊處數據，2022年八月份全港共錄70宗商廈買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前商廈市場實際市況﹚，較七月份的78宗再跌10%，連跌3個月，創近5個月最少。

八月份商廈買賣登記出現量跌值升，當中登記金額激增41.95倍，主因是月內錄得2宗疑屬內部轉讓巨額登記的中環交易廣場個案，合共涉資518.01億元，故推升月內商廈買賣登記金額錄得歷史性新高的527.26億元；不過若撇除相關登記後，月內實際登記總值為9.25億元，按月跌近25%。至於，八月份最矚目的單一登記項目為中環交易廣場第1座，涉及合約金額273億元；其次是交易廣場第2座的245.01億元登記。

按物業價格劃分，在7個價格組別的登記量當中，錄得三跌四升。在跌幅者中，以5,000萬至1億元以內組別的86%跌幅至只有1宗最急劇；而2,000萬至5,000萬元以內及1,000萬至2,000萬元以內組別亦分別大跌85%及71%，各自僅錄得2宗及5宗登記，嚴重拖低整體表現。至於月內登記量最活躍者為銀碼介乎200萬至500萬元以內的組別，共錄29宗登記，且按月升26%；而200萬元以下的超細價商廈則成為逆市升幅最大者，八月錄得10宗，按月大升2.3倍。

以地區劃分，在本行觀察的11個分區當中，共有6區的登記量按月下跌；當中灣仔/銅鑼灣區急跌63%，由七月的19宗大減至八月的7宗；而觀塘、沙田及葵涌3區更齊齊跌至「零登記」，可見淡況四處。此外，傳統核心商業區上環/中環/金鐘月內錄得9宗買賣登記，較七月的12宗也減少25%；惟旺角/油麻地區則錄15宗登記，除按月逆市升25%，更晉身為登記量最活躍的觀察區。

 徐康達指出，過去一段時間經濟股市均受壓，令投資氣氛表現不濟，預期九月份商廈買賣登記會進一步回落至62宗左右的水平，即總結第三季商廈登記料只有約210宗，將較次季的273宗大減23%。至於今年最後一季，如果疫情持續減退，入境檢疫限制進一步放寬至「0+0」及施政報告有刺激經濟措施出台，則第四季商廈跌勢可以喘定，甚或出現否極泰來的回升之勢。

發稿：利嘉閣（工商舖）地產研究部