放寬措施憧憬復常 國慶周末睇樓穩 50指標屋苑週末預約睇樓量增2.1%
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，政府公布放寬社交距離措施，食肆每枱增至12人，市場憧憬下月中的施政報告，可望進一步實施「0+0」抵港檢疫，從而振興經濟，帶動國慶周末的50指標屋苑預約睇樓量平穩微升。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,235組客戶於周末預約睇樓，按周增加2.1%。市場期待下月有利好消息出台，本港往來望可復常，惟業主有機會收窄議價空間，料二手睇樓量及交投量的增幅受限。
按地區劃分，港島、九龍及新界三區指標屋苑的周末預約睇樓量兩升一跌，其中以新界的增幅較多，新界區21個指標屋苑本周末暫錄580組客戶預約睇樓，按周增加3.6%。利嘉閣地產映灣園一行首席聯席董事魏小勇指出，新界區接連推出的「貼市價」新盤反應熱烈，有心急上車的向隅客選擇回流二手市場尋寶，致使睇樓人數增加。魏小勇表示，金管局放寬壓測有效紓緩加息對置業人士構成的心理負擔，而業主態度軟化更是促成交易的潤滑劑，帶動區內二手屋苑交投回穩。
九龍區方面，21個指標屋苑於本周末暫錄470組客戶預約睇樓，按周增加2.2%。利嘉閣地產新都城分行首席聯席董事鄧達榮指出，加息氛圍籠罩之下，業主為求促成交易，願意開放議價空間，其中不乏移民賣樓個案，吸引買家洽商承接。鄧達榮表示，雖然政府趁疫情緩和之際推出「0+3」，惟相關政策主要令旅遊業受惠，對樓市提振作用暫時有限，再加上近日天氣反覆，估計國慶周末睇樓人數相若。
至於，港島區8個指標屋苑於周末暫錄185組客戶預約睇樓，按周減少2.6%。利嘉閣地產逸樺園分行聯席董事吳玉蘭表示，隨著本港正式進入加息周期，準買家普遍入市心態審慎，信心不足令承接力較弱，對後市多採觀望態度；雖然現時不少業主減價放盤，但未有太多準買家還價，本周末康怡花園預約睇樓量亦較上周末減少。吳玉蘭補充，九月份康怡花園共錄約7宗成交，較八月份增加逾一倍，目前屋苑入場費約720萬元，較年初下跌約一成。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
