工商舖第三季登記守千宗水平 寄望Q4回升
利嘉閣（工商舖）地產董事黃應年表示，第三季工商舖買賣登記量料守於一千宗邊緣，屬年內表現最淡的一季，期望好消息在第四季出現，刺激交投自低位回升。根據利嘉閣（工商舖）地產資料所得，2022年八月全港共錄367宗工商舖物業買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前市場實際狀況﹚，較七月的362宗微增1%，處低位窄幅橫行；至於月內買賣合約總值勁錄575.43億元，按月大增6.37倍，主因是月內有3宗疑屬內部轉讓巨額登記的中環交易廣場個案，合共涉資527.39億元，倘撇除相關登記後，月內實際登記總值為48.04億元，按月跌38%。
按工商舖三個物業類別劃分，工廈按月登記量表現靠穩，按月交投佔總體比率亦回升至54%。八月全月工廈共錄得198宗登記，按月升5%，而月內買賣登記總額則背馳減少41%，錄得20.97億元。當中以細價工廈登記較為活躍，其中銀碼在200萬元以下者，大錄31宗，較七月的16宗大增近倍(94%)；而200萬至500萬元以內者亦按月平穩升3%，月內錄79宗登記，並成為買賣最活躍的銀碼層。
商廈買賣登記量跌勢未改，連跌3個月並創近5個月新低；八月份商廈買賣登記錄70宗，按月再跌10%，為三類物業中表現最差者。當中登記量跌幅集中在中高價商廈之上，其中5,000萬至1億元以內者，八月份急挫86%至只有1宗登記；而2,000萬至5,000萬元以內者亦大減85%至2宗，反映中高價商廈入市態度較為審慎緩慢。1,000萬元以下細價商廈則均有錄得升幅，可見越平越受追捧。此外，月內商廈買賣登記總額勁錄527.26億元，按月急漲41.95倍，主要受惠前述巨額登記帶動。
至於店舖買賣登記量方面，則在急挫後呈窄幅微升，惟仍未能重上逾百宗水平，在市況仍存陰霾下，八月店舖買賣登記量只微升4%，月內錄得99宗，屬低位橫向整固格局。另外，因應七月有一宗大額商埸登記扯高登記金額，故導致八月份店舖買賣登記總額背馳減少9%，只錄得27.21億元，但仍屬近5個月以來的次高水平。
黃應年指出，第三季市場充斥負面因素，包括疫情一度升溫，加息周期步步進逼以及股市徐徐下瀉，導致整體工商舖市道受壓。截至九月29日為止，第三季工商舖錄約1,022宗買賣登記，料整季最終可達1,040宗，較第二季的1,334宗跌約22%。黃氏指出，隨著港府放寬入境隔離限制至「0+3」，相信十月份施政報告仍會有振經濟的加碼措施出台，因此期望第四季的工商舖市道會出現轉機，登記量可自谷底回升。
發稿：利嘉閣（工商舖）地產研究部
