八月工廈買賣198宗 微升5% 九月仍淡 料Q3累計562宗按季跌兩成 Q4審慎樂觀
利嘉閣（工商舖）地產-工商部高級營業董事朱亮恒表示，八、九月份工廈買賣登記料處低位徘徊，故預期第三季跌勢難改，惟市場端視第四季有好消息冀成轉捩點。根據利嘉閣（工商舖）地產資料所得，2022年八月份全港共錄得198宗工廈物業買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前工廈市場實際市況﹚，較七月的189宗微升5%，月前急挫之勢暫見喘穩；月內登記總值錄得20.97億元，按月大減41%，創近4個月低位，主因前月有較多大額登記抽高基數所致。
按物業價格作分析，在7個價格組別的工廈買賣登記當中，八月份錄得4升2跌1持平(詳見表一)；當中以銀碼介乎5,000萬至1億元以內組別登記量大升1倍最凌厲，由前月的2宗，增至至上月的4宗。另外，200萬元以下的細價工廈登記量按月也大升94%，錄得31宗登記；而中高價的2,000萬至5,000萬元以內組別登記按月也升18%，錄得13宗；至於200萬至500萬元以內組別錄得79宗，仍是最熱門的登記銀碼層，按月也微升3%。另外，上月貴重工廈登記個案當中，以葵涌泉基工業大廈4至6樓、8至11樓、13至14樓、天台部分及車位的3.16億元登記最矚目，其次是長沙灣青山道646、648及648A號地下及1至6樓的逾1.99億元登記。
就本行定期觀察的十個主要工業區作分析，共錄得4區上升、5區下跌及1區持平的格局；當中以黃竹坑/香港仔/鴨脷洲區的升幅最勁，由七月份買賣登記只有1宗，大升7倍至八月的8宗。此外，觀塘區亦錄得1.2倍的升幅，月內有31宗登記。至於葵涌區上月繼續穩守登記量最活躍觀察區之位，共錄41宗登記，惟按月也漲17%。
朱亮恒指出，受美國大幅加息及近月股市迭創低位影響，工廈買賣登記仍然偏淡，九月份截至28日為止，工廈買賣登記暫錄約156宗，預計全月只錄約175宗左右，按月料萎縮一成；而整個第三季工廈料累錄562宗登記，將較次季的718宗挫逾兩成。不過，朱氏補充，隨著當局放寬入境隔離限制，市場並期望下月的《施政報告》會有振興經濟措施出台，屆時將可帶動整體市況回暖，故料第四季工廈買賣登記量可望自低位出現反彈。
發稿：利嘉閣（工商舖）地產研究部
