沒父幹就要苦幹
利嘉閣地產總裁 廖偉強先生
金融及地產乃香港發展的重中之重，疫情肆虐及全球高通脹導致世界經濟不景氣，封關一度為環球市場帶來嚴峻的挑戰。地產市場近年確實受多個利淡因素衝擊，目前關鍵是疫情下香港政府取態，筆者行文之際，樂見當局終於放寬入境限制至「0+3」，實乃德政，因香港屬外向型城市，只有通關才能令香港回復生氣。
這兩年社會不斷討論如何與內地通關，但香港的政策不能與內地同出一轍，對外亦不夠膽全面放寬，形成香港兩面不是人。如果這樣無止境的拖下去，香港樓市進一步下跌的話，會像九七年的形勢，一發不可收拾。
很多人以為樓價大跌是入市的好時機，以筆者從事地產代理30多年經驗，當樓市大跌時，會一併拖累各行各業，失業率及負資產數字將不斷增加，屆時樓價無論多廉宜，大家都會缺乏信心入市。
這是一個矛盾的課題，但以筆者在行內多年來的經驗所認知，市場實况的確實如是，因此當局必須加快對外和對內的進一步通關部署，重新激活金融及地產業，因為樓市是香港經濟的定海神針，拖冧樓市即拖冧香港！
筆者30多年前已能入市置業，除因當年樓價平之外，更重要是差不多任何單位都到九成按揭。當年很多市民都只顧努力工作、力爭上游，兼且以往家庭大部分都三代同堂，不介意擠迫生活，於是便可儲下入市資金。
至於今天的年輕人，很多都不願意與家人同住，只想有獨立空間，但談何容易？家庭分支出去，要租屋就更加難以儲備首期，排隊輪候公屋，需要頗長時間。努力奮鬥儲備金錢希望可以上車，除了需要付出較長的時間外，亦要減少消遣娛樂及節衣縮食，成功如果沒有父幹，便需要苦幹！
【刊於2022年9月26日 明報MONEY MONDAY專欄】
