50指標屋苑8月樓價挫3.2% 創43月低 錄2014年實呎計價以來最大單月跌幅

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，疫情反覆、憂慮加息、地緣政治及通關未有期等不利因素持續困擾樓市，拖累二手市場樓價出現急劇跌幅。綜合利嘉閣地產研究部數據所得，2022年八月全港50個指標屋苑的加權平均實用呎價跌勢加劇，較七月的14,872元再挫3.2%，報14,398元，除連跌4個月外，更創下自2019年二月以來的43個月(即逾3年半)新低。至於今年首8個月，樓價累跌6.25%，而若與去年八月的歷史高位比較，則累跌8.40%。值得一提的是八月3.2%的跌幅，為本行自2014年一月以實用面積呎價計算以來出現過的最大單月跌幅。

細看全港三區樓價，2022年八月份錄得全線急跌的情況。當中，港島區8個指標屋苑的加權平均實用呎價跌3.5%，報17,771元，失守萬八元大關。九龍區21個指標屋苑的平均實用呎價更急挫4.3%，報15,186元，暫保萬五元水平。至於新界區21個指標屋苑平均實用呎價也按月跌2.2%，報12,444元。

列入觀察名單的50個指標屋苑當中，上月樓價報跌的屋苑有37個，佔整體比率74%，而報升者有12個，另1個屋苑因八月未錄成交而無法比對。當中，上月樓價錄得實質跌幅較顯著的屋苑包括藍田麗港城、鴨脷洲海怡半島、將軍澳廣場及將軍澳中心，分別錄9.1%、9.1%、8.8%及8.2%的實質跌幅。至於逆市錄得樓價升幅較顯著的指標屋苑包括東涌藍天海岸、藍田匯景花園、元朗YOHO Town及荃灣愉景新城，實質按月升幅分別為8.0%、4.9%、4.7%及3.2%。

50屋苑成交險守四百宗 連續3月窄幅徘徊

市場充斥利淡因素，包括息口持續趨升、疫情反彈及一手新盤搶客等，令二手市場交投持續低迷，在業主願意加大減幅下，交投仍處窄幅徘徊，總結八月份全港50指標屋苑交投按月只微升2%，錄得403宗，連續3個月在四百宗邊緣低位波動。八月份全港三區交投量中，港島區按月仍跌3%，錄58宗買賣；九龍區買賣微升4%，全月有177宗；至於新界區亦微升1%，錄得168宗成交。月內交投最旺指標屋苑續為沙田第一城，錄得29宗成交，緊次的嘉湖山莊及美孚新村各錄28宗買賣，至於新都城則錄得25宗成交。

廖偉強指出，九月份市場負面因素無大改變，在未能放寬通關下整體經濟困局依然，故預期九月份指標屋苑交投量或有機會再跌一成，而樓價則持續受壓，恐再錄逾2%的跌幅。不過，廖氏相信，踏入十月份開始，期望市場陸續會有好消息出現，包括放寬出入境隔離措施的限制，而市場觀望十月中的「中共二十大」召開及特首的施政報告會否有紓解疫情及民生的措施出台，配合樓價已累積不少跌幅，吸引用家趁低入市，期望十月份有機會成為轉捩點，帶動樓市交投量價初步轉穩。

發稿：利嘉閣地產資料研究部