多重利淡夾擊 樓價今年料跌8%
利嘉閣地產總裁 廖偉強先生
全球正值多事之秋，通貨膨脹、疫情肆虐、息口上升、俄烏戰爭、中美爭拗、經濟疲弱等等；而上一次有這樣的困境，要追溯至14年前的金融海嘯。
筆者公司的指數反映，今年樓價已累積下跌逾5%。年初指數升幅放緩之際，地產業人士曾估計，樓價年內仍會有一定升幅。但按照目前的形勢推算，所有專家都大跌眼鏡，皆因預計的利好因素全部都沒有兌現，反而壞消息接踵而來。
現在看來，就算四季度樓價能夠反彈，也難以追回之前的跌幅，更何況目前存在下跌的「骨牌效應」，所以筆者也重新作估算，預期今年的樓價，將有機會錄得達8%的跌幅。
香港也出現了柬埔寨「賣豬仔」事件，這些不可思議的事情，竟然會在今天如此發達的社會中出現，很多市民都不敢相信；但當仔細想一下，原因其實很簡單，這正是在經濟蕭條之下的「人窮志短」效應。
很多香港人近年來飽受經濟上的困擾，當一個人面臨巨大財政壓力，很容易出現意志消沉和負面想法，對事情的分析能力也大幅下降，更加不會意識到前路的危險，在這情況下就容易做出錯誤的決定。
2008年金融海嘯，全球經濟嚴重衰退，不少專家都形容樓市進入冰河期，但樓價由2003年沙士後拗腰上升，到了2008年大部分業主手持的單位都是賺錢的。就算金融海嘯後經濟下滑，也不致令業主急於拋售物業。事實上，那一兩年的樓價累積跌幅，也不過是一成左右，穩定下來之後，樓價很快重拾升軌。
可是今次的情況，與金融海嘯時期有點不同。在過去幾年，樓價累積的升幅有限，大概只有5%，一些在高位入市的買家，到今年遇到樓價下跌超過5%，變相物業沒有升值，初次上車的買家就開始恐慌，擔心長此下去，自己多年努力儲下來的首期，也會被蒸發。另外，有些業主在工作或生意上感到「前路茫茫」，就急於求售，就算蝕讓也在所不惜。
這種未經深思熟慮就爭相沽貨的心態，正就是筆者所說的「人窮志短」效應，而這一效應，就加劇了今輪的樓市跌浪。
【刊於2022年9月15日 大公報專欄】
