人窮志短效應
利嘉閣地產總裁 廖偉強先生
年初時地產業人士估計今年樓價仍有一定升幅，不過按目前形勢推算，所有專家都大跌眼鏡，皆因預計的利好因素都落空，反而壞消息就接踵而來。筆者公司集團的指數反映，年初至今樓價已累跌逾5%。現在看來，即使第四季樓價能反彈，也難收復失地，更何況目前仍存在下跌的「骨牌效應」，所以筆者也重估今年樓價有機會錄達8%的跌幅。
最近香港出現了柬埔寨「賣豬仔」事件，匪夷所思的是受害人竟是生活在發達社會的人；但當仔細想一下，原因其實很簡單，這正是在經濟蕭條之下的「人窮志短」效應，因為當一個人面臨巨大財政壓力下，很易意志消沉和產生負面的想法，對事情的分析能力也大降，於是便容易做錯決定。
最近幾年中美爭拗、疫情、俄烏戰爭、通脹、加息、台海局勢及經濟疲弱等負面因素衝擊全球。猶記得08年金融海嘯後，不少專家都指樓市進入冰河時期；但樓價是由03年沙士後拗腰上升，到08年大部分業主手持的單位都賺錢。所以，就算金融海嘯後經濟下滑，但不致令業主急於「掟貨」。事實上，那一兩年樓價跌幅也不過是一成左右，喘穩後樓價很快回升。
不過，現時情況有點不同，過去三、四年樓價反覆上落，有些在高位入市者，物業更沒升幅可言。今年樓價已跌逾5%，初次上車的買家便終日惶恐，擔心樓價愈跌愈多。另有些業主在工作或生意上都前景模糊，於是蝕讓也不惜衝動沽貨。這種只顧眼前形勢，未經深思熟慮便爭相沽貨的心態，就是筆者所說的「人窮志短」效應，而這效應亦加劇了樓市的跌浪。
【刊於2022年9月14日 睇樓王專欄】
