【置業貼士】入手村屋點揀好？
今時今日，不少人為了平衡樓價及生活環境，選擇入手村屋，不過，由於村屋買賣與一般市區樓宇不同，買家要留意的事項更多，以下為大家列出入手村屋的注意事項。
注意事項一：村屋種類
村屋主要分3種類別：其一，「老屋」或「舊屋地」，一般是指1905至1972年間政府批出的集體租契，一般位於傳統鄉村，如圍村。由於屋齡較大，多數需要重建，須得到地政總署批出重建批准書；無買賣轉讓條款，不用補地價。
其二，新界原居民興建丁屋，是指1972年後「新界」小型屋宇，根據「新批地」和「建屋牌照」興建。最多可建三層、總高度不可多於27呎；每層面約700方呎、露台深度不多於一米。「私地」丁屋5年內轉售需補地價，而「官地」丁屋任何時間出售均要補地價。
其三，「祖堂地」，來自新界傳統宗族，大多有數百年歷史，並由其後人繼承，多用作拜祭祖先的土地。可由政府強制收回作發展用途，亦可以在獲得政府同意並完成相關程序後，售予私人發展商。
注意事項二：路權
買村屋，必須要留意「通道權」，一般「通道權」可以細分為「行車權」或者「行人權」，透過 DD Lot (Demarcation District)，可以知道該通道屬於政府擁有或私人擁有。同時，亦可以留意道路附近的政府街燈，每一燈柱上也有燈柱編號，可以在政府的「地理資訊地圖」 中搜尋。
如果屬屋苑式村屋，可以查閱大廈公契 DMC (Deeds of Mutual Covenant)，另外亦應留意「通道權」(Right of Way) 批出的時限，有個別「通道權」屬永久性。
注意事項三：管理費用
由於村屋的物業管理服務不一，故難以統一收費水平，而部份非屋苑式的獨立村屋更沒有管理公司負責，業主要留意自行處理物業管理的費用。
燃料費用：村屋一般沒有煤氣供應，會用石油氣或電爐煮食，如用石油氣，就要清楚供應商聯絡資料、石油氣存放位置以及如何更換。此外，村屋普遍使用電爐供應熱水，遇上寒冷天氣，儲水式熱水爐或出現水溫不足。亦要留意，石油氣罐 (包括空罐) 的存放數量須符合規例。。
網絡費用：遍遠地區的村屋，上網訊號會不太穩定，網速可能較慢，甚至沒有網絡覆蓋。部份住戶會使用手機在家中上網，這可能會增加手機費。近年有電訊商於村屋範圍提供光纖入屋服務，買入村屋前宜作查詢。
排污費用：屋苑式村屋或獨立村屋均有機會需要數戶共用化糞池。業主可能要自付清理化糞池，以及處理污水廢物排放的費用。
搬運費用：大部份村屋不設升降機，故需要考慮搬屋時，大型傢俬例如梳化、衣櫃、洗衣機等，都需要於吊高，再由露台運入屋內，業主應在搬屋前向搬運公司商議好額外收費。另外，由於村屋通常與鐵路站或車站有一段距離，不少外送平台亦不會送到村屋，又或要另行收費。
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