做功課執平貨
利嘉閣地產總裁 廖偉強先生
筆者每天早上，都會發放文章予前綫各管理層，內容主要圍繞地產新聞、政治經濟、財務按揭、新盤及二手市場的形勢，藉以提升前綫的士氣及戰鬥力，同時亦幫助他們時刻掌握市場形勢及後市發展。
筆者自己每天也要有「輸入」，才可以有足夠的資料發放給前綫。就是這樣持之以恆，無時無刻都需要接收市場的資訊及動態，令筆者能夠掌握市場的脈搏。每日向前綫發放文章，其實也等於對自己的一種訓練。
隨着美息進一步調升，本地除了有大銀行調升封頂息外，市場預期真正加息行動已蓄勢待發，導致最近市況轉淡，多了不少減價盤出現，而目前市場上亦不乏有一批具實力的買家正盯著這類筍盤出擊。
目前一般的買家，入市時都側重於能否壓價鋤價。有見近期疫情略有反彈，新盤低價開售等不同的利淡因素衝擊，很多買家已蠢蠢欲動，希望能趁低吸納，找到心水的平價盤，正如美國股神巴菲特的名言：「別人恐懼時我貪婪。」
筆者有些朋友也正考慮入市，請筆者幫忙留意市場的平價單位，但筆者認為，就算真正的平價單位出現，買家亦未必可以捷足先登。若買家沒有先「做功課」，不熟悉市場的價格，遇到平價盤時，搜集資料和考慮的時間自然較長，平價盤往往就擦身而過。
因此，筆者認為買家如果真的想趁機入市「執平貨」，必須要時刻了解市場動態，並不是守株待兔，而是要「主動出擊」，不斷留意及視察自己心儀區域的單位，確實了解目前市場的價格，當真正低於市價的單位出現時，就不用再懷疑及比較，可以立即「扑鎚」決定。
【刊於2022年8月31日 睇樓王專欄】
