七月工廈買賣189宗 跌至23個月新低 息口趨升 疫情反彈 入市態度轉審慎
利嘉閣（工商舖）地產-工商部高級營業董事朱亮恒表示，原先回暖中的工廈市道受美國加息幅度及速度較預期高且快拖累，令投資者及用家入市轉趨審慎，導致登記調頭回軟。根據利嘉閣（工商舖）地產資料所得，2022年七月份全港共錄得189宗工廈物業買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前工廈市場實際市況﹚，較六月的282宗減少33%，為連升2個月後再次回軟，並創近23個月新低。月內登記總值錄得35.71億元，按月逆市大增44%，為近6個月高位，主因有個別大額登記撐起。
按物業價格作分析，在7個價格組別的工廈買賣登記當中，七月份錄得5跌1升1持平(詳見表一)；當中以銀碼介乎5,000萬至1億元以內組別登記量大跌67%最急劇，由前月的6宗，減少至上月只有2宗。另外，200萬元以下的細價工廈登記量按月也急挫60%，僅錄得16宗登記；而中價的1,000萬至2,000萬元以內組別登記按月也跌36%，錄得27宗；而200萬至500萬元以內組別錄得77宗，成為最熱門的登記銀碼層，惟按月也少28%。另外，上月貴重工廈登記個案當中，以九龍灣啟興道1號的9.8億元登記最矚目，其次是同街啟興道5號的7.3億元登記。
就本行定期觀察的十個主要工業區作分析，共錄得6區下跌、3區上升及1區持平的情況；當中以長沙灣區及黃竹坑/香港仔/鴨脷洲區的跌幅最大，前者七月份買賣登記只有16宗，較六月的48宗急挫67%，後者同減67%至只有1宗登記。此外，觀塘區亦錄得56%的跌幅，月內有14宗登記。至於葵涌區上月蟬聯登記量最活躍的觀察區，共錄35宗登記，惟按月也挫50%。
朱亮恒指出，工廈買賣登記受累美國六月中旬大幅加息四分三厘影響，令市場交投變得審慎觀望，導致七月買賣出現較顯著回落。預期八月份情況相若，截至本月26日為止，八月工廈買賣登記暫錄約170宗，按此推算，預計整月可錄近200宗左右，續處相對低位徘徊。由於七月底美息再加四分三厘，且加息步伐未見減慢，而另一邊廂疫情則有所反彈，因此投資者及用家態度依然審慎，故料短期工廈買賣難有太大突破。
發稿：利嘉閣（工商舖）地產研究部
