購買力回流二手 筍盤減幅擴大吸客源 50指標屋苑週末預約睇樓量再升3.3%
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，新盤推售帶動氣氛，向隅客進一步回流到二手市場，而二手減價盤源持續增加，吸引部分等待入市機會已久的準買家，趁周末外出睇樓搵筍貨，未來兩日周末屋苑預約睇樓量續升。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,260組客戶於周末預約睇樓，按周上升3.3%，連升三個周末，創六周以來新高。縱使市場預期下月加息，惟短期內料加幅有限，二手氣氛由谷底回升，減價盤吸引購買力流入，惟確診數字增多，防疫措施會否再度收緊或成變數。
按地區劃分，港島、九龍及新界三區指標屋苑的周末預約睇樓量增加，其中以新界區的增幅最大，該區21個指標屋苑本周末暫錄580組客戶預約睇樓，按周增加4.5%。利嘉閣地產天盛分行經理蕭啟諾指出，雖然加息壓力存在，但嘉湖山莊業主擴大議價空間，普遍減幅平均達6%至8%左右，足以吸引一手向隅客選擇回流二手市場，抵消加息的心理影響。蕭啟諾稱，近日疫情反覆，仍然無阻準買家相約業主睇樓，可見市民早已適應疫市下生活，預計本周末的睇樓人數平穩上升。
港島區方面，8個指標屋苑於周末暫錄200組客戶預約睇樓，按周增加2.6%。利嘉閣地產逸樺園分行聯席董事吳玉蘭表示，颱風過後，區內已睇樓一段時間的客人，見減價盤增多再度外出搵盤，希望從中覓得心水筍貨，帶動南豐新村及康怡花園本周末的預約睇樓量均較上周末稍增加。吳玉蘭補充，南豐新村及康怡花園近日不少業主願意傾價，個別累積減價幅度接近一成，即獲得市場承接，其中南豐新村本月至今暫錄約6宗成交，較上月全月的5宗增多，康怡花園則暫錄2宗買賣。
至於，九龍區21個指標屋苑於本周末暫錄480組客戶預約睇樓，按周增加2.1%。利嘉閣地產美孚萬事達A組高級聯席市務董事郭永峰指出，美孚新村未來兩日的預約睇樓量維持與上周末相若水平，屋苑有較大減幅的放盤早前迅速去貨，準買家多數抱持執平貨的心態，對入市略顯猶豫，希望等待「減多口價」就決定入市。郭永峰續指，美孚新村本月暫錄約20宗成交，與上月同期相若，目前一房單位入場費約550萬元，較早前低約一成。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
