港樓價跌幅空間有限

利嘉閣地產總裁 廖偉強先生

本港樓市近年來多番經歷嚴峻考驗，由中美貿易戰、修例風波到世紀新冠疫情，每一個事件都足以令樓價大跌，但過去4年多以來，樓價只是反覆調整，未見真正跌浪。相信以目前的疫情狀況及未來有限度的加息幅度，樓價即使下跌，跌幅亦非常有限；況且兩地有望恢復通關，而本港與世界的接軌往來有機會自低位回升，不排除樓價亦可因此出現反彈。

樓市經常受到不同因素的衝擊，但最終仍然屹立不倒，主要原因是香港地少人多，而中國人對「磚頭」特別鍾愛，大部分人都認為一生之中必須要擁有自己的物業，香港很多富豪就是靠房地產起家。

香港樓市這陣子雖然受到不同利淡因素困擾，但並非完全沒有好消息，至少在防疫方面，特區政府都傾向先與外國接軌，使得香港經濟得以復甦，至於與內地通關方面，相信特區政府仍然在努力中。

或許有人對眼下一些業主減價求售反應很大，傳媒亦集中報道蝕讓個案，但這類蝕讓其實並非二手樓市的主流。至於蝕讓的原因，包括業主可能當年購買單位時高於市價，在額外印花稅鬆綁之後又急於求售，適逢近期市況回落，形成了今日的沽貨蝕讓情況。

此外，部分通過發展商按揭（呼吸Plan）方式入市的買家，亦成為蝕讓個案的主要群體。目前美國正在加息，香港亦有機會跟隨，買家擔心屆時若不能轉按的話，便需承擔高利息的按揭，所以部分業主選擇離場。

業主惜售爭取好價

發展商現時推新盤時均以吸引價作招徠，首批甚至比同區二手更平，令買家擔心樓價會否拾級而下。大家需知道，發展商貨源充足，並非如二手業主只出售一個物業，所以發展商有條件將少量單位以推廣價應市，吸引市場注意，再慢慢逐批加價。

至於普通二手業主一般只有一、兩個單位，難以大幅減價，所以大部分業主都傾向惜售，希望盡量爭取好價，形成二手市場買賣談判屢現膠着情況，樓價亦因而無法大幅下調。

【刊於2022年8月25日《大公報》專欄】