寬鬆隔離利樓市
利嘉閣地產總裁 廖偉強先生
市場有部分人對近期香港的經濟及樓市看得十分負面，認為不利消息多眾多；筆者則認為黎明前並非只有黑暗，壞消息中往往亦有出路。移民情況在近兩十分盛行，粗略估計，移居他方的港人或離港的外國人共數十萬。香港人才流失，企業聘請員工倍加困難，其實內地人才眾多，政府只要適度放寬，香港各行各業的人才流失問題便有望解決。
根據前綫的信息，在整體放盤之中，已知因移民原因而放售者佔整體不足5%；而實際成交比例則更低。由此證明，移民的人並非人人都有物業，並在移民前放售，這批移民的業主不會大幅減價求售，否則樓價便直綫向下，而非慢慢走軟。
另一市場最擔心的因素是息口上升拖累經濟及樓市。縱然美國今年已四度加息，但香港銀行未有動作，美國下次議息為9月下旬，即未來兩月，香港加息壓力仍然不大，市場有更多時間為未來加息作好心理準備。
疫情方面，雖然確診人數略升，但相信政府不會再收緊限聚令，同時縮減入境人士在酒店隔離的日數，及「紅黃碼」推出，方便監察入境人士及密切接觸者。在一國兩制下，香港可以先和外國接軌，令香港經濟得以加快復甦；至於與內地的通關要求及條件，相信很快落實，距離中港兩地通關的日子也不遠。
至於新盤市場在今年首7個月，累積成交不足6,000宗。此時賣樓，發展商已減少在價格上執着，因需顧及銷量，才可以帶動市場氣氛轉熱。8月份新盤接力出場，推售價亦會吸引，料帶動整體物業市場，二手亦可得益。筆者相信市況已在改變，短期內有望重返較旺市況。
【刊於2022年8月17日 睇樓王專欄】
