《利嘉閣十大指標屋苑假日二手實況》 新盤頻推搶焦點 二手市場續受壓 十大屋苑周末成交跌25% 連續10周個位數

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，發展商接連推出多個一手項目搶佔市場焦點，而主流業主並未因此大幅減價，導致買賣雙方拉鋸情況進一步惡化，二手屋苑買賣停滯不前。綜合利嘉閣地產分行網絡數據，在過去的周末日(8月13日至8月14日)十大指標屋苑累錄6宗二手成交個案，較上周末(8月6日至8月7日)的8宗按周減少2宗或25%，連續10周於單位數徘徊。

廖偉強指出，面對息口趨升壓力、疫情反覆等不明朗因素，準買家入市變得十分審慎，寧願等待業主減價也不急於追價入市；再加上本港經濟復甦仍處起步階段，市場缺乏明顯利好因素刺激反彈，而近期大型新盤又以「親民價」推售，他預計短期內二手屋苑買賣拉鋸情況仍然持續。

於剛過去的周末十大指標屋苑買賣當中，若按地區劃分，以新界區表現最佳，本周末共錄得3宗成交。九龍區緊隨其後錄2宗成交，而港島則僅有1宗買賣。與上周相比，港島區成交宗數重挫75%，九龍區持平不變，新界區則增加1宗。若以屋苑劃分，有成交的屋苑，包括太古城、黃埔花園、新都城、沙田第一城及嘉湖山莊。至於康怡花園、杏花村、麗港城、美孚新村及映灣園則齊齊「捧蛋」。

港島區交投淡靜 觀望氣氛濃厚

利嘉閣地產杏花村分行聯席董事黃銳平指出，港島區不乏睇樓人士，惟當中以租樓客為主，主因是買家對不明朗的後市持觀望態度，杏花村於本周末暫未錄得買賣成交。普遍業主叫價硬淨，議價空間不多，預計短期內買賣雙方維持牛皮拉鋸。

新都城本周末錄1宗買賣 高層戶沽630萬元

利嘉閣地產新都城分行首席聯席董事鄧達榮表示，新都城於兩日假期錄1宗買賣成交，單位為2期11座高層C室，實用面積約363方呎，建築面積約516方呎，新近以630萬元成交，折合實用面積呎價約17,355元，建築呎價約12,209元。

沙田第一城迎戰新盤 中層戶630萬易主

利嘉閣地產大圍區高級區域董事黃萬盛表示，藍籌屋苑沙田第一城於眾多區內新盤混戰中成功突圍，本周末共錄得2宗成交，當中包括20座中層E室，實用面積約451方呎，建築面積約562方呎，以約630萬元沽出，折合實用面積呎價約13,969元，建築呎價約11,210元。

發稿：利嘉閣地產市場推廣、傳訊及研究部