二手盤減價 吸引買家覓筍貨 50指標屋苑週末預約睇樓量升1.7%

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，在多個新盤推出搶佔購買力下，二手市場氣氛持續淡靜，而愈來愈多業主願意將貨就價，吸引買家出動尋求「筍盤」，周末屋苑預約睇樓量靠穩微升。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,195組客戶於周末預約睇樓，按周回升1.7%。二手交投氣氛低迷多時，多個壞消息陸續淡化，而業主減價亦有助加強買家入市意欲，預期短期二手屋苑買賣趨向穩定。

按地區劃分，九龍及新界兩區指標屋苑的周末預約睇樓量雙雙增加，港島區則按周減少，其中以新界區的增幅較大，該區21個指標屋苑本周末暫錄550組客戶預約睇樓，按周增加3.8%。利嘉閣地產大圍區高級區域董事黃萬盛指出，新界區多個新盤齊出，二手業主受多重夾擊下終肯減價應戰，當中藍籌屋苑屢現大額折讓成交，睇樓人數不跌反升。黃萬盛相信，「親民價」新盤固然搶佔市場目光，但同時亦為區內帶來一批向隅客，再加上本周五開始實施「3+4入境檢疫」，利好經濟前景，有助加強入市信心。

九龍區方面，21個指標屋苑於本周末暫錄455組客戶預約睇樓，按周增加1.1%。利嘉閣地產美孚萬事達A組高級聯席市務董事郭永峰指出，隨著愈來愈多業主接受現實，加上有不少移民盤帶頭大幅減價，刺激買家於低位撈貨，美孚新村今個月錄得7宗成交，交投氣氛低位回升。郭永峰指出，買家陸續消化加息等負面因素，開始尋找入市機會，預期本月市況趨平穩，而周末屋苑預約睇樓量按周持平。

至於，港島區8個指標屋苑於周末暫錄190組客戶預約睇樓，按周減少2.6%。利嘉閣地產逸樺園分行聯席董事吳玉蘭指出，普遍買家信心疲弱，加上市場焦點集中在新界及九龍區的新盤，導致港島區交投受壓；康怡花園二手市況維持淡靜，八月份尚未錄得成交。吳玉蘭又指，檢疫放寬雖然利好市場前景，但短期內料受惠幅度有限，周末屋苑預約睇樓量持續偏軟。

發稿：利嘉閣地產市場推廣、傳訊及研究部