七月二手私宅登記2,111宗 30個月最少 新盤低開搶客 二手成交仍未見底

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，加息陰霾瀰漫大市，加上新盤市場低價爭客，二手屋苑處於捱打狀況，買賣登記量拾級而下。根據土地註冊處數據所得，2022年七月份全港共錄2,111宗二手私宅買賣登記（數字主要反映六月中旬至七月上旬期間的市場實況），較六月份的2,998宗再跌30%，連跌2個月，創30個月以來新低。至於七月登記總值按月相應跌31%，錄184.38億元，同樣連跌2個月並創30月最少；而平均每宗登記涉資873.44萬元，按月跌1.71%。

今年七月份，按二手私宅價值分類，9個價格組別的買賣登記量錄得七跌兩升，當中以樓價1,201萬至2,000萬元以內組別的45%跌幅最急，登記量由前月的328宗大減至上月的181宗 (見表一)。此外，樓價介乎1,001萬至1,200萬元以內及601萬至800萬元以內者的中高價組別亦各自下跌43%及37%，至分別的161宗及438宗登記。至於登記量佔比最多的401萬至600萬元組別則錄得542宗，按月也跌26%。

按全港三區作分析，七月份港九新界三區登記量全線下挫。當中，新界區跌幅最顯著，按月大減33%，月內錄1,045宗登記；港島區亦跌31%，錄418宗登記；至於九龍區錄得648宗登記，按月也萎縮23%。另外，十大最活躍成交分區的登記量更錄得全線下跌，當中以沙田區的跌幅最大，月內只錄得61宗，按月大減四成；至於將軍澳繼續成為買賣登記量最活躍的地區，惟月內亦只錄得147宗登記，按月也挫近四成(38%)。

此外，上月十大活躍二手私人屋苑登記量同樣全線回落，其中以沙田第一城的跌幅最急，月內僅錄16宗登記，較六月份的40宗急插60%；其次海怡半島上月登記量也蒸發一半，僅錄得13宗登記。至於上月登記量最活躍的屋苑為日出康城，共錄42宗登記，按月減少39%；其次為嘉湖山莊的29宗及愉景灣的25宗，兩者按月分別減少了29%及7%。

八月二手買賣料再挫一成 難守二千宗

陳海潮指出，美國七月底再度加息3/4厘，且持續加息趨勢未止；與此同時，發展商相繼以低價加快開售新盤，且加推貨源陸續有來，令已轉淡靜的二手市場雪上加霜；至於近期疫情略有回升，亦窒礙二手成交進度。綜合上述因素預計，八月份二手私宅買賣登記量料仍偏軟，恐按月再跌一成，下試1,900宗水平，屆時將為31個月以來首度跌穿二千宗大關，有機會創自2019年1月以來的44個月新低。

發稿：利嘉閣地產市場推廣、傳訊及研究部