七月整體樓宇登記險守五千宗 按月挫兩成 新盤低價突圍 本月望領軍重上5,400宗

利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，受美國持續加息影響，樓市氣氛轉趨觀望，導致各類物業買賣登記均見回軟，不過最近一手以低價成功突圍，可望帶動本月整體登記量出現輕微回升。根據土地註冊處數據所得，2022年七月全港共錄5,011宗樓宇買賣登記（數字主要反映六月中旬至七月上旬的樓市實際狀況），較六月的6,295宗再跌20%，連跌兩月兼創近3個月低位，險守五千宗水平；而月內整體物業登記總值亦相應減少21%，錄得434.37億元，同為近3個月最少。

從住宅物業環節分析，上月一手私宅買賣登記量持續減少，但仍連續3個月按月維持在逾千宗以上的相對高位，表現尚可。發展商近期以貼市價推盤，故雖然市場存在不明朗因素，但仍不乏剛性購買力入市，七月份一手私宅買賣登記錄得1,148宗，按月跌15%，但仍落入年內第3多的月份。至於月內錄得的買賣登記總值相應減少18%，錄132.96億元。另外，七月份一手私宅登記量最多的3個新盤依次為凱柏峰I(356宗)、SILICON HILL 1期(287宗)及必嘉坊‧曦匯(135宗)。

二手住宅市場方面，受累美國息口持續趨升困擾，加上一手新盤大多以貼市價，甚至低市價搶灘，導致二手買賣持續拉鋸、交投越趨淡靜。數據顯示，七月份二手私宅買賣登記按月再挫29%，只錄得2,116宗登記，為按月跌幅最大的物業類別，目前暫時守在二千宗大關的邊緣，登記量更創下自2020年二月以來的30個月新低；至於月內登記總值亦大減31%，只錄得184.61億元。

在非住宅市場方面，雖然工商舖登記量全線錄得不少跌幅，惟數量佔比更多的純車位及其他按月錄逾一成升幅支撐下，大大紓緩了整體工商舖及其他類別物業登記量的跌幅。數據顯示，七月份整體工商舖及其他買賣登記量企穩在逾千宗水平，錄得1,093宗，較六月的1,157宗微跌6%；而月內買賣登記金額更逆市微升2%，錄得83.88億元，為唯一一個登記金額有升幅的物業類別。

新盤搶灘成功 有力帶動本月整體樓宇登記量回升

陳海潮表示，最切合市場需求的中細價新盤大舉應市，並以低價招徠，成功鎖定不少剛性購買力，發展商推出首輪均告沽清，勢必乘勝追擊，加快推售節奏，可望抵銷二手市場的持續不濟。此外，工商舖及其他物業相信可維持在一千宗左右的水平窄幅徘徊，因此預期八月份整體樓宇買賣登記量將可扭轉跌勢，按月料回升約8%，重上5,400宗的水平。